Адвокаты

Verdicto

Арбитражная защита в спорах по арендной плате между арендодателем и арендатором: досудебное урегулирование от 15 000 руб. Защита в судах всех инстанций!
Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Для консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Стоимость наших услуг в типовых ситуациях:

  • Взыскание долга, пеней, штрафов, неустоек

    Взыскание долга, пеней, штрафов, неустоек

    Взыскания по договору аренды

    Цена: от 30 000 р
  • Защита от взысканий по аренде нежилого помещения

    Защита от взысканий по аренде нежилого помещения

    Защита арендатора или арендодателя от взысканий по договору аренды

    Цена: от 30 000 р
  • Досудебное урегулирование спора по аренде

    Досудебное урегулирование спора по аренде

    Досудебная претензия и переговоры с оппонентом в споре по аренде

    Цена: от 15 000 р
  • Невозврат обеспечительного платежа арендодателем

    Невозврат обеспечительного платежа арендодателем

    Юридическое сопровождение спора с арендодателем

    Цена: от 15 000 р
  • Необоснованное повышение арендной платы

    Необоснованное повышение арендной платы

    Защита арендатора при повышении арендной платы по договору

    Цена: от 15 000 р
  • Неоплата по договору аренды

    Неоплата по договору аренды

    Защита интересов арендодателя при неуплате по договору аренды

    Цена: от 15 000 р

Арбитражные споры с выплатой арендной платы - часто встречающаяся категория дел

Чаще всего причинами споров по договору аренды являются:

  • Взыскание арендных платежей и задолженностей по ним;
  • Возврат гарантийного (обеспечительного) платежа;
  • Повышение арендной платы.

Если вы решили подать иск в арбитражный суд или Ваша компания может стать ответчиком, необходимо:

  1. Прежде всего проверить наличие оригиналов договора аренды, акта передачи имущества арендатору. Проверьте, имеется ли в наличии документ, удостоверяющий возврат имущества арендодателю (если договор аренды расторгнут).
  2. До обращения в суд нужно подготовить письменную претензию. В претензии необходимо описать свои требования и основания, с которыми Вы связываете их возникновение. Если договором аренды предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, направление претензии является обязательной стадией.
  3. Если Вы получили претензию, обязательно письменно ответьте на нее. Игнорирование поступающих претензий, может стать причиной возложения на Вас судебных издержек вне зависимости от результатов рассмотрения дела.
  4. Всю переписку Сторон, необходимо вести письмами и телеграммами по юридическим и фактическим адресам. Электронные письма с точки зрения судов являются «сомнительными» доказательствами.
  5. Если же переписка велась по электронной почте, соберите все письма в отдельной папке. Нотариальное обеспечение электронных писем позволит использовать их в качестве доказательств в суде.
  6. Если арендатор не оплачивает арендные платежи, проведите сверку взаимных расчетов. Признание арендатором (арендодателем) задолженности существенно упростит процедуру взыскания долга.
  7. Если спор вызван неисполнением обязательства по текущему или капитальному ремонту объекта аренды, до обращения в суд привлеките экспертов. Обследование объекта необходимо для оценки его технического состояния и стоимости ремонтных работ.
  8. Мы рекомендуем до обращения в суд попытаться урегулировать конфликт миром. Опыт показывает, что до 30% споров можно разрешить на этой стадии. Привлечение адвокатов на этом этапе позволит не только грамотно провести переговоры, но и оформить их результаты. Правильные действия на данном этапе помогут Вам в суде, если не удастся договориться.

Судебный процесс при претензиях по договору аренды занимает в среднем 4-6 месяцев в суде первой инстанции и до 3-х месяцев в суде апелляционной инстанции. Как правило, речь идет о 4-5 судебных заседаниях. В зависимости от сложности дела, его продолжительность может значительно увеличиться.

Важно:

Мы перечислили только самые общие рекомендации в споре по договору аренды. Все советы невозможно дать в одной статье. Каждая ситуация по-своему уникальна. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем Вам привлечь профессионального адвоката для участия в суде. Незнание основ гражданского и процессуального законодательства может привести к проигрышу, даже если Ваша правовая позиция изначально является сильной.


Необходимые документы:

  • Договор аренды с приложениями
  • Акт приема-передачи помещения
  • Акт сверки по взаиморасчетам Сторон
  • Уведомления / Требования / Претензии Сторон и ответы на них
  • Почтовые квитанции / Описи вложения / Курьерские накладные, подтверждающие направление переписки

Часто задаваемые вопросы

На какой стадии спора можно обратиться за защитой в Verdicto?
Желательно обратиться к нам до совершения любых юридически значимых действий. Опишите свою ситуацию, поделитесь пожеланиями по её разрешению. Наши адвокаты дадут правовую оценку, спрогнозируют исход дела при различных вариантах развития событий.
Готовы ли в Verdicto защитить интересы доверителя в любом регионе РФ?
Да, в любом регионе РФ. 24 часа в сутки.
Сколько судебных инстанций может пройти моё дело и в какой срок?
Длительность дела зависит от обстоятельств рассмотрения, а также от процессуальных задач. В среднем: не менее 4-5 месяцев - первая и вторая (апелляционная) инстанции, около 2 месяцев - кассационная инстанция.
В качестве кого мы будем представлять Ваши интересы в суде?
Вашими представителями в суде и «органах» гос. власти будут профильные адвокаты Verdicto с многолетним опытом рассмотрения аналогичных дел.
Как происходит процесс получения денежных средств со счета должника в случае победы в суде?
После удовлетворения требований нашего доверителя в суде мы получаем исполнительный лист. Далее предъявляем его к исполнению в Банк Должника или судебным приставам. Если имущество Должника было арестовано, то подаем заявление о взыскании на него.
А если проигравшая сторона объявила о банкротстве и отказывается платить долг?
В этом случае мы начнем процедуру привлечения контролирующих лиц Должника к реальной субсидиарной ответственности по его обязательствам.
В каких случаях мы можем работать на результат за процент от взыскиваемой суммы?
Если в ходе предварительного анализа есть реальные финансовые перспективы разрешения дела в интересах Доверителя, то мы готовы готовы работать на результат.
В каких случаях можно взыскать судебные расходы с оппонента?
После удовлетворения требований нашего Доверителя мы всегда подаем заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и материалов дела
  2. 2
    Разработка результативной стратегии
  3. 3
    Досудебное урегулирование спора
  4. 4
    При необходимости - защита в судах
  5. 5
    Исполнение решения суда: взыскание долга за %
  1. шаг 1
    Анализ предоставленных документов
  2. шаг 2
    Подготовка и направление претензии или ответа на нее
  3. шаг 3
    Необходимо принять решение о процессуальной целесообразности расторжения договора аренды и направить соответствующее уведомление
  4. шаг 4
    Проведение приемки помещения, оценки его состояния, оформление удержания имущества арендатора
  5. шаг 5
    Инициирование проведения переговоров по урегулированию спора
  6. шаг 6
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
  7. шаг 7
    Исполнение решения суда, вступившего в законную силу.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Решения судов по делам Verdicto

Типовые дела Verdicto в данной сфере

А Вы знали, что...

  • Храните на руках оригиналы договора аренды и акта приема передачи, на основании которых будет установлена дата передачи помещения

    Храните на руках оригиналы договора аренды и акта приема передачи, на основании которых будет установлена дата передачи помещения
  • Чтобы не платить арендную плату, необходимо доказать отсутствие фактической возможности пользоваться помещением, возникшей по вине Арендодателя

    Чтобы не платить арендную плату, необходимо доказать отсутствие фактической возможности пользоваться помещением, возникшей по вине Арендодателя
  • Если при расторжении договора аренды арендатор не подписал Акт приема-передачи помещения, можно начислить арендную плату за период до подписания данного Акта

    Если при расторжении договора аренды арендатор не подписал Акт приема-передачи помещения, можно начислить арендную плату за период до подписания данного Акта

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работают адвокаты Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши адвокаты смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

История успеха: арендный спор с крупной сетевой компанией

  • 3:16 min
    Взыскание арендных платежей с арендатора

Успешная судебная практика Verdicto

Наша команда

Наша деятельность в цифрах

207
компаний доверили защиту нам за 11 лет
47
дел за 2020 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 710
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Видео-отзывы

  • 0:55 min
    Отзыв о VERDICTO: Анастасия Котенева, старший юрист
  • 2:07 min
    Отзыв о VERDICTO: Владимир Вдовин, собственник торгового холдинга
  • 0:59 min
    Отзыв о VERDICTO: Василий Наумидис, собственник медицинского центра
Все видео-отзывы

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
лучшая защита
сила в правде
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Мы поможем в следующих ситуациях:

  • Защита в спорах по договору аренды

    Защита интересов арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды

    Перейти на страницу услуги
    Защита в спорах по договору аренды
  • Споры при расторжении договора аренды

    Если арендодатель не предоставляет недвижимое имущество или создаёт препятствие в пользовании. Одностороннее расторжение. Нарушение условий договора.

    Перейти на страницу услуги
    Споры при расторжении договора аренды
  • Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора

    Споры с удержанием имущества Арендатора в связи с выполнением текущего ремонта или компенсации стоимости ремонтных работ

    Перейти на страницу услуги
    Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора
  • Споры с выкупом государственного или муниципального имущества

    Споры о стоимости выкупаемых помещений и в случае отказа в заключении договора купли-продажи

    Перейти на страницу услуги
    Споры с выкупом государственного или муниципального имущества
  • Уклонение от выполнения обязательств по договору аренды

    Если сторона договора отказывается выполнять текущий ремонт, либо не желает компенсировать ремонтно-восстановительные работы и др.

    Перейти на страницу услуги
    Уклонение от выполнения обязательств по договору аренды
Если Ваш случай отличается от описанных выше, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
наверх