Окажем юридическую помощь в спорах о сносе самовольных построек
Количество дел о сносе самовольных построек растет. Государство объявило войну самовольному строительству. Особенно ярко такая политика проявляется в Москве и Московской области. Как правило, случаи с которыми к нам обращались клиенты, были связаны с осуществлением строительства без получения необходимых разрешений или с нарушением цели, для которой был предоставлен земельный участок.
Если Ваша недвижимость находится под угрозой сноса или Вы приняли решение подать иск о сносе самовольной постройки, необходимо:
- Выяснить вид и категорию земельного участка, на котором осуществлялось строительство самовольного здания. Если земельный участок предоставлен в аренду, то цель, для которой земля была предоставлена застройщику. Указанные сведения можно выяснить в публичной кадастровой карте, в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре аренды.
- Выяснить, какие документы удостоверяют право застройщика на земельный участок. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды или постановление местной администрации.
- Необходимо выяснить, какие разрешения были получены застройщиком до начала строительства. Как правило, у застройщика на руках должны быть: градостроительный план земельного участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство. Безусловно, в зависимости от вашей ситуации, перечень документов может отличаться.
- Определить - осуществляется ли строительство в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Ответ на этот вопрос может дать только эксперт. Судебная экспертиза позволит выяснить, имеется ли нарушение требований, предъявляемых к площади и плотности застройки, этажности и высотности, прочности конструкций, соблюдены ли противопожарные и санитарные требования. Привлечение эксперта на досудебной стадии - важная составляющая подготовки к суду. Пренебрежение этим советом может повлечь весьма неблагоприятные последствия.
- Выбрать правильную тактику ведения дела в суде. Закон позволяет предъявить иск о признании права на самовольную постройку. Однако такое решение не всегда является оправданным. Заявление такого иска свидетельствует о согласии застройщика с доводом о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки;
- Определить - какие меры предпринял собственник для легализации самостроя. Обращался ли застройщик за получением разрешения на строительство, разрешением на ввод самовольного объекта в эксплуатацию? Признание права на самовольную постройку возможно только в том случае, если застройщик предпринимал меры по легализации спорного строения.
- В отдельных случаях целесообразно обжаловать решение органов государственной власти, связанное с осуществлением строительства. Например, если разрешение на строительство было выдано, а затем отменено, необходимо обжаловать решение уполномоченного органа, отменившего разрешения на строительство. Признание действий органа государственной власти незаконным в споре о сносе самовольной постройки может оказать существенную помощь.
Важно:
Конечно, мы перечислили только самые общие рекомендации. Все советы невозможно дать в одной статье. Кроме того, каждая ситуация по-своему уникальна. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем привлечь профессионального адвоката для участия в суде. Незнание основ гражданского и процессуального законодательства может привести к проигрышу, даже если ваша правовая ситуация изначально является сильной.
