• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Самовольное строительство

VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Если Вы не увидели ответ на свой вопрос свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Эксперт:
Антон Абражевич
управляющий партнер

Срочно нужна консультация? Оставьте заявку в этой форме:

Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Споры о сносе самовольных построек

За последние несколько лет, количество дел о сносе самовольных построек увеличилось. Можно сказать, что государство объявило войну самовольному строительству. Особенно ярко такая политика проявляется в Москве и Московской области. Как правило, случаи с которыми к нам обращались клиенты, были связаны с осуществлением строительства, без получения необходимых разрешений или с нарушением цели, для который был предоставлен земельный участок.

Если Ваша недвижимость находится под угрозой сноса или Вы приняли решение подать иск о сносе самовольной постройки, необходимо:

  1. Выяснить вид и категорию земельного участка, на котором осуществлялось строительство самовольного здания, а если земельный участок предоставлен в аренду, то цель для которой земля была предоставлена застройщику. Указанные сведения можно выяснить в публичной кадастровой карте, в свидетельстве о государственной регистрации права или в договоре аренды.
  2. Какие документы удостоверяют право застройщика на земельный участок? Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды или постановление местной администрации. 
  3. Необходимо выяснить какие разрешения были получены застройщиком до начала строительства. Как правило, у застройщика на руках должны быть градостроительный план земельного участка, проектная документация и положительное заключение экспертизы проекта, а также разрешение на строительство. Безусловно, в зависимости от вашей ситуации, перечень документов может отличаться.
  4. Осуществляется ли строительство в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами? Ответ на этот вопрос может дать только эксперт  Судебная экспертиза позволит выяснить, имеется ли нарушение требований, предъявляемых к площади и плотности застройки, этажности и высотности, прочности конструкций, соблюдены ли противопожарные и санитарные требования. Привлечение эксперта на досудебной стадии - важная составная часть подготовки к суду. Пренебрежение этим советом может повлечь весьма неблагоприятные последствия.
  5. Выберите правильную тактику ведения дела в суде. Закон, позволяет предъявить иск о признании права на самовольную постройку. Однако, такое решение не всегда является оправданным. Заявление такого иска свидетельствует, о согласии застройщика с доводом о том, что спорный объект обладает признаками самовольной постройки;
  6. Какие меры предпринял собственник для легализации самостроя? Обращался ли застройщик за получением разрешения на строительство, разрешением на ввод самовольного объекта в эксплуатацию? Признание права на самовольную постройку возможно только в том случае, если застройщик предпринимал меры по легализации спорного строения.
  7. В отдельных случаях целесообразно обжаловать решение органов государственной власти, связанные с осуществлением строительства. Например, если разрешение на строительство было выдано, а затем отменено, необходимо обжаловать решение уполномоченного органа отменившего разрешения на строительство. Признание действий органа государственной власти незаконным, в споре о сносе самовольной постройки, может оказать существенную помощь.

Важно: 

Конечно, мы перечислили только самые общие рекомендации. Все советы невозможно дать в одной статье. Кроме того, каждая ситуация по-своему уникальна. В связи с этим, мы настоятельно рекомендуем привлечь профессионального юриста для участия в суде. Незнание основ гражданского и процессуального законодательства может привести к проигрышу, даже если ваша правовая ситуация изначально является сильной.

Снос самовольных построек, защита от сноса самовольных построек

Последние дела
Чаще всего в VERDICTO обращаются со следующими ситуациями
Наши юристы участвовали в разрешении большого количества разнообразных дел.
Если Ваш случай отличается от описанных ниже свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Отзывы клиентов о VERDICTO

Нам доверяют
наверх