Взыскание задолженности по арендной плате при расторжении договора

Взыскание задолженности по арендной плате при расторжении договора

Между нашим клиентом и Администрацией Рузского района Московской области был заключен Договора аренды земельного участка – с назначением для размещения гостиничного комплекса. 

Спустя некоторое время, наш клиент обратился в Минстрой Московской области для утверждения градостроительного плана земельного участка, а Минстрой МО ему отказал, указав, что утвержденными правилами землепользования и застройки арендованный участок расположен в двух территориальных зонах, запрещающих строительство гостиничного комплекса. 

Таким образом, наш клиент не смог использовать земельный участок по определенному Договором целевому назначению.    

Узнав об этом, наш клиент предложил Администрации расторгнуть Договор аренды. После чего платить арендную плату прекратил. Указанные обстоятельства стали поводом для обращения Администрации в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с арендатора арендных платежей, а мы в свою очередь, предъявили встречный иск о взыскании с Администрации ранее уплаченных арендных платежей. 

Согласно ст. 611 и 612 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом именно Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. 

К таким недостаткам могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. Арендодатель освобождается от ответственности только в том случае, если указал недостатки в договоре Аренды или о них заранее должно быть известно арендатору. 

Согласно позиции Администрации, Правила землепользования и застройки, запрещающие строительство, были утверждены за месяц до заключения договора аренды и опубликованы в специальном выпуске газеты «Красное знамя». И поскольку они были опубликованы в СМИ о них должно было быть известно Арендатору. 

Наша позиция основана на ст. 31 Земельного кодекса РФ, согласно которой выбор земельного участка с учетом градостроительных условий его использования осуществлялся Администрацией Рузского муниципального района. И не вина Арендатора в том, что Арендодатель выбрал земельный участок, который было невозможно использовать. 

Решением Арбитражного суда Московской области Администрации было отказано в удовлетворении иска к нашему клиенту о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в общей сумме 1,5 млн. рублей.

Наши встречные исковые требования были удовлетворены. С Администрации в пользу арендатора было взыскано неосновательное обогащение в размере 576 668 руб. 00 коп. в виде уплаченных арендных платежей.

Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Номер дела: А41-86314/2016

Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/c561f0cf-75ca-44bd-8f15-a789ac68c87f

Отправить статью на почту

Адвокаты

Verdicto

Дадим делу ход
Звоните: +7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката Verdicto прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании Verdicto
  • Понимание по перспективам рассмотрения Вашего дела в суде
  • Оценку Ваших финансовых перспектив в ходе судебного процесса
  • Правовой анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает 13-ти летним опытом участия в арбитражных и гражданских спорах.

Для бесплатной консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму:
Бесплатная консультация адвоката
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Наша команда

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.
Запишитесь на первый прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх
Специальное предложение
только для Вас!
Получите бесплатный
правовой анализ
от адвоката Антона
Абражевича
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Данное предложение будет скрыто через 25 сек