Взыскание задолженности по арендной плате при расторжении договора

Взыскание задолженности по арендной плате при расторжении договора

Между нашим клиентом и Администрацией Рузского района Московской области был заключен Договора аренды земельного участка – с назначением для размещения гостиничного комплекса. 

Спустя некоторое время, наш клиент обратился в Минстрой Московской области для утверждения градостроительного плана земельного участка, а Минстрой МО ему отказал, указав, что утвержденными правилами землепользования и застройки арендованный участок расположен в двух территориальных зонах, запрещающих строительство гостиничного комплекса. 

Таким образом, наш клиент не смог использовать земельный участок по определенному Договором целевому назначению.    

Узнав об этом, наш клиент предложил Администрации расторгнуть Договор аренды. После чего платить арендную плату прекратил. Указанные обстоятельства стали поводом для обращения Администрации в Арбитражный суд Московской области с иском о взыскании с арендатора арендных платежей, а мы в свою очередь, предъявили встречный иск о взыскании с Администрации ранее уплаченных арендных платежей. 

Согласно ст. 611 и 612 ГК РФ, Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. При этом именно Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им. 

К таким недостаткам могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды. Арендодатель освобождается от ответственности только в том случае, если указал недостатки в договоре Аренды или о них заранее должно быть известно арендатору. 

Согласно позиции Администрации, Правила землепользования и застройки, запрещающие строительство, были утверждены за месяц до заключения договора аренды и опубликованы в специальном выпуске газеты «Красное знамя». И поскольку они были опубликованы в СМИ о них должно было быть известно Арендатору. 

Наша позиция основана на ст. 31 Земельного кодекса РФ, согласно которой выбор земельного участка с учетом градостроительных условий его использования осуществлялся Администрацией Рузского муниципального района. И не вина Арендатора в том, что Арендодатель выбрал земельный участок, который было невозможно использовать. 

Решением Арбитражного суда Московской области Администрации было отказано в удовлетворении иска к нашему клиенту о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в общей сумме 1,5 млн. рублей.

Наши встречные исковые требования были удовлетворены. С Администрации в пользу арендатора было взыскано неосновательное обогащение в размере 576 668 руб. 00 коп. в виде уплаченных арендных платежей.

Постановлением 10 Арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

Номер дела: А41-86314/2016

Ссылка на дело: http://kad.arbitr.ru/Card/c561f0cf-75ca-44bd-8f15-a789ac68c87f

Отправить статью на почту
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх