Защитим в спорах с выкупом государственного или муниципального имущества

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Кто вправе рассчитывать на льготный выкуп имущества у города?

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ преимущественное право на приватизацию государственного или муниципального арендуемого помещения имеет арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства.

У арендатора преимущественное право возникает только при соблюдении ряда условий, перечисленных в указанной статье, а именно:

  • Помещение по состоянию на 01.07.2015 г. должно находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет;
  • Отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
  • Помещение не было включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли интересующий вас объект в указанный перечень можно на сайте Департамента городского имущества 

Как действовать арендатору, пожелавшему выкупить имущество у города?

В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП. Указанный Административный регламент определяет порядок отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно положениям административного регламента, арендатор для выкупа помещения должен представить в Департамент городского имущества следующие документы:

  1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы;
  2. Выписка из ЕГРН на выкупаемое недвижимое имущество;
  3. Документы кадастрового и технического учета;
  4. Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы);
  5. Охранное обязательство (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия или расположено в нем);
  6. Акт технического состояния (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в нем);
  7. Копии учредительных документов (для юридических лиц);
  8. Организации предоставляют выписку из ЕГРЮЛ (индивидуальные предприниматели – выписку из ЕГРИП).

По какой цене можно выкупить имущество и как производится оплата?

Цена помещения, приобретаемого в порядке закона № 159-ФЗ, определяется независимым оценщиком в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, после получения заявления Департамент городского имущества осуществляет следующие действия:

  • привлекает оценщика для установления рыночной стоимости арендуемого имущества;
  • принимает решение об условиях приватизации недвижимости;
  • направляет арендатору проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (в соответствии с решением субъекта предпринимательства). Согласно ч. 3 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы не может превышать трех лет.

Можно ли оспорить оценку и снизить стоимость помещения при выкупе?

В случае несогласия с условиями договора купли-продажи, предложенного Департаментом, арендатор вправе обратиться в суд с иском об обязании заключить договор на предложенных условиях и по приемлемой цене. Однако до обращения в суд следует выполнить ряд подготовительных процедур:

  1. Привлечь оценщика для подготовки альтернативного заключения о рыночной стоимости спорного объекта;
  2. В срок, не превышающий тридцати дней с момента получения проекта договора, направить протокол разногласий.

При отклонении протокола разногласий, либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок арендатор вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В таких спорах суд, как правило, проводит судебную оценочную экспертизу спорного объекта недвижимости, целью которой является определение рыночной стоимости спорного объекта на дату подачи заявления о его выкупе.

Что делать, если Департамент отказал в заключении договора купли-продажи?

Отказ департамента в оказании услуги может быть обжалован в Арбитражном суде города Москвы в срок, не превышающий трех месяцев с момента, когда арендатору стало известно о нарушении его права.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в оказании услуги содержится в разделе 2.10 административного регламента. Этот перечень содержит отсылочные нормы, и для оценки правомерности отказа требует глубокого знания профильного законодательства. Поэтому прежде, чем обращаться в суд, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Следует четко определить, имеются ли законные основания требовать от Департамента заключения с Вами договора.

Необходимые документы:

  • Выписка из ЕГРН на выкупаемое недвижимое имущество
  • Документы кадастрового и технического учета
  • Договор аренды с приложениями
  • Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы)
  • Охранное обязательство (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия или расположено в нем)
  • Акт технического состояния (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в нем)

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и материалов дела
  2. 2
    Разработка результативной стратегии
  3. 3
    Досудебное урегулирование спора
  4. 4
    При необходимости - защита в судах
  5. 5
    Исполнение решения суда: взыскание долга за %
  1. шаг 1
    Анализ предоставленных документов
  2. шаг 2
    Подготовка и направление претензии или ответа на нее
  3. шаг 3
    Необходимо принять решение о процессуальной целесообразности расторжения договора аренды и направить соответствующее уведомление
  4. шаг 4
    Проведение приемки помещения, оценки его состояния, оформление удержания имущества арендатора
  5. шаг 5
    Инициирование проведения переговоров по урегулированию спора
  6. шаг 6
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
  7. шаг 7
    Исполнение решения суда, вступившего в законную силу.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

А Вы знали, что...

  • Договор аренды должен быть действующим

    Договор аренды должен быть действующим
  • Если договор фактически исполнялся, а его существенные условия согласованы, Арендодатель не вправе отказать в выкупе, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды.

    Если договор фактически исполнялся, а его существенные условия согласованы, Арендодатель не вправе отказать в выкупе, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации договора аренды.
  • Если Арендодатель нарушил сроки заключения договора о выкупе (4 мес), с него могут быть взысканы убытки Арендатора в размере произведённых арендных платежей.

    Если Арендодатель нарушил сроки заключения договора о выкупе (4 мес), с него могут быть взысканы убытки Арендатора в размере произведённых арендных платежей.

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Выкуп государственного имущества субъектами малого предпринимательства

Последние дела

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Мы поможем в следующих ситуациях:

  • Защита в спорах по договору аренды

    Защита интересов арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды

    Перейти на страницу услуги
    Защита в спорах по договору аренды
  • Споры при расторжении договора аренды

    Если арендодатель не предоставляет недвижимое имущество или создаёт препятствие в пользовании. Одностороннее расторжение. Нарушение условий договора.

    Перейти на страницу услуги
    Споры при расторжении договора аренды
  • Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора

    Споры с удержанием имущества Арендатора в связи с выполнением текущего ремонта или компенсации стоимости ремонтных работ

    Перейти на страницу услуги
    Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора
  • Споры, связанные с арендной платой

    Арбитражные споры, связанные с взысканием арендных платежей и повышением арендной платы. Взыскание пеней, неустоек, штрафов. Возврат обеспечительных платежей.

    Перейти на страницу услуги
    Споры, связанные с арендной платой
  • Уклонение от выполнения обязательств по договору аренды

    Если сторона договора отказывается выполнять текущий ремонт, либо не желает компенсировать ремонтно-восстановительные работы и др.

    Перейти на страницу услуги
    Уклонение от выполнения обязательств по договору аренды
Если Ваш случай отличается от описанных ниже свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
наверх