Защита имущества в суде
Защита имущества в суде требуется в тех случаях, когда оно становится объектом незаконных притязаний третьих лиц. Как правило, речь идет о создании препятствий в пользовании имуществом, самозахвате недвижимости, незаконном удержании вещей, утрате владения вопреки Вашей воле (хищение, продажа совместной собственности без Вашего согласия). В таких случаях, чем раньше Вы привлечете квалифицированных адвокатов, тем выше будут Ваши шансы на успешное разрешение спора. В противном случае возрастает величина риска безвозвратной утраты имущества.
Если Ваша собственность под угрозой или имущественные права уже нарушены, необходимо:
- Cоберите правоустанавливающие документы. К таким документам относятся: договоры, решения органов государственной власти, свидетельства о праве на наследство, протоколы общих собраний организаций и пр. Вид правоустанавливающего документа зависит от вида имущества и основания возникновения права на него.
- Если речь идет о защите недвижимости, убедитесь, что у Вас есть свидетельство о государственной регистрации права или выписка о зарегистрированных правах.
- Если сделка с недвижимым имуществом не завершена, а после ее завершения Вы рискуете утратить право на недвижимость, обратитесь в Росреестр с заявлением о прекращении регистрации. Укажите в своем письме, что в результате регистрации права будут нарушены Ваши интересы. Регистрационные действия, наверняка, приостановят.
- Направьте лицам, нарушающим Ваши права, официальное требование о недопустимости совершения таких действий. Их поведение после получения требования может быть расценено судом как злоупотребление правом. Такая оценка деятельности Ваших оппонентов упростит задачу адвоката.
- Не откладывая, обращайтесь в суд. Ходатайствуйте о применении обеспечительных мер (арест имущества, запрещение распоряжения им). Это поможет сохранить контроль над имуществом.
- Если речь идет о захвате земельного участка (в т.ч. о его незаконной застройке) обратитесь в Росреестр. Сотрудники Росреестра осуществляют земельный контроль и привлекут виновных лиц к административной ответственности (самовольный захват земли, нарушение правил использования земельного участка).
- Если речь идет о захвате земельного участка не лишним будет привлечение кадастрового инженера. Такой специалист установит точное местоположение границ и площадь захваченного земельного участка.
Судебный процесс занимает в среднем 6-8 месяцев в суде первой инстанции и до 3-х месяцев в суде апелляционной инстанции. Как правило, речь идет о 5-8 судебных заседаниях. В зависимости от сложности дела, его продолжительность может значительно увеличиться.
Важно!
Конечно, мы перечислили только самые общие рекомендации. Все советы невозможно дать в одной статье. Кроме того, каждая ситуация по-своему уникальна. В связи с этим мы настоятельно рекомендуем Вам привлекать профессионального адвоката для защиты имущества в суде.
Незнание основ гражданского, земельного и процессуального законодательства может привести к проигрышу, даже если Ваша правовая позиция изначально является сильной.
