Автор: Антон Абражевич

Взимание арендных платежей после выезда арендатора из помещения

Взимание арендных платежей после выезда арендатора из помещения

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 000 руб. Защита в суде всех инстанций.

Ситуация: Арендатор после истечения срока действия договора аренды некоторое время продолжал пользоваться помещением с согласия Арендодателя. Спустя несколько месяцев арендатор нашел более удобный для себя вариант и съехал из арендованного помещения, предварительно уведомив арендодателя по телефону.

Стороны не подписывали никаких документов о возврате помещения.      

Спустя несколько месяцев Арендодатель выставил Арендатору счет за аренду и неустойку за просрочку оплаты. 

Вопрос: Обязан ли Арендатор в этой ситуации оплачивать аренду после выезда из помещения? 

Ответ: Да, обязан, т.к. не передал помещение Арендодателю (не направил Арендодателю акт приема-передачи помещения).  

Обоснование ответа: Согласно п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ возврат недвижимости арендодателю осуществляются по передаточному акту (или иному документу). По общему правилу помещение считается переданным после того, как Арендодатель получил помещение во владение, и стороны подписали удостоверяющий это документ. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ соответствующей стороны передать или принять объект аренды. 

Таким образом, если Арендатор не может доказать, что он предпринимал попытки вернуть (передать) Арендодателю помещение, и последний уклонялся от подписания передаточного акта, Арендатор считается не исполнившим свою обязанность по возврату объекта аренды.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество … Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ст. 622 Гражданского кодекса РФ

Это означает, что Арендатор, не вернувший арендованное помещение, обязан оплачивать аренду до даты фактического возврата. В рассмотренной нами ситуации, арендатор не может доказать факт передачи помещения Арендодателю – акт сторонами не подписывался. Кроме того, Арендатор не направлял Арендодателю подписанный со своей стороны акт о передаче помещения, и уведомление о готовности передать помещение. Из этого следует, что Арендодатель не может считаться «уклонившимся» от приемки помещения.  

С другой стороны, арендодатель сам не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если он уклонялся от приемки арендованного имущества (см. п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах.

Арендатор не передал Арендодателю помещение и не предпринимал попытки передать помещение Арендодателю. Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, т.е. до настоящего момента, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 275 497 руб. (с учетом принятых судом уточнений), в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением … Суд отклоняет доводы ответчика о том, что по вине истца ответчик не может вернуть спорное помещение. … Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 275 497 руб. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению

Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-25820/2015

Рекомендации: Если Арендодатель уклоняется от подписания передаточного документа в отношении помещения, Арендатору необходимо направить в адрес такого Арендодателя односторонний акт передачи помещения. Если Арендодатель и в этом случае откажется от подписания Акта, он будет считаться «уклонившимся» от приемки объекта аренды.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Отправить статью на почту

Адвокаты

Verdicto

Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Для консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Наша команда

Наша деятельность в цифрах

207
компаний доверили защиту нам за 11 лет
47
дел за 2020 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 710
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
А теперь наш ход
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
Дадим делу ход
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх