Ситуация: Арендатор после истечения срока действия договора аренды некоторое время продолжал пользоваться помещением с согласия Арендодателя. Спустя несколько месяцев арендатор нашел более удобный для себя вариант и съехал из арендованного помещения, предварительно уведомив арендодателя по телефону.
Стороны не подписывали никаких документов о возврате помещения.
Спустя несколько месяцев Арендодатель выставил Арендатору счет за аренду и неустойку за просрочку оплаты.
Вопрос: Обязан ли Арендатор в этой ситуации оплачивать аренду после выезда из помещения?
Ответ: Да, обязан, т.к. не передал помещение Арендодателю (не направил Арендодателю акт приема-передачи помещения).
Обоснование ответа: Согласно п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ возврат недвижимости арендодателю осуществляются по передаточному акту (или иному документу). По общему правилу помещение считается переданным после того, как Арендодатель получил помещение во владение, и стороны подписали удостоверяющий это документ. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ соответствующей стороны передать или принять объект аренды.
Таким образом, если Арендатор не может доказать, что он предпринимал попытки вернуть (передать) Арендодателю помещение, и последний уклонялся от подписания передаточного акта, Арендатор считается не исполнившим свою обязанность по возврату объекта аренды.
ст. 622 Гражданского кодекса РФ
Это означает, что Арендатор, не вернувший арендованное помещение, обязан оплачивать аренду до даты фактического возврата. В рассмотренной нами ситуации, арендатор не может доказать факт передачи помещения Арендодателю – акт сторонами не подписывался. Кроме того, Арендатор не направлял Арендодателю подписанный со своей стороны акт о передаче помещения, и уведомление о готовности передать помещение. Из этого следует, что Арендодатель не может считаться «уклонившимся» от приемки помещения.
С другой стороны, арендодатель сам не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если он уклонялся от приемки арендованного имущества (см. п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).
Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах.
Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-25820/2015.
Рекомендации адвоката Verdicto:
Если Арендодатель уклоняется от подписания передаточного документа в отношении помещения, Арендатору необходимо направить в адрес такого Арендодателя односторонний акт передачи помещения. Если Арендодатель и в этом случае откажется от подписания Акта, он будет считаться «уклонившимся» от приемки объекта аренды.
+7 (495) 789 09 96 или с помощью формы ниже:
