Автор: Антон Абражевич

Взимание арендных платежей после выезда арендатора из помещения

Взимание арендных платежей после выезда арендатора из помещения

Арбитражная защита арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды: досудебное урегулирование от 15 000 руб. Защита в суде всех инстанций.

Ситуация: Арендатор после истечения срока действия договора аренды некоторое время продолжал пользоваться помещением с согласия Арендодателя. Спустя несколько месяцев арендатор нашел более удобный для себя вариант и съехал из арендованного помещения, предварительно уведомив арендодателя по телефону.

Стороны не подписывали никаких документов о возврате помещения.      

Спустя несколько месяцев Арендодатель выставил Арендатору счет за аренду и неустойку за просрочку оплаты. 

Вопрос: Обязан ли Арендатор в этой ситуации оплачивать аренду после выезда из помещения? 

Ответ: Да, обязан, т.к. не передал помещение Арендодателю (не направил Арендодателю акт приема-передачи помещения).  

Обоснование ответа: Согласно п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ возврат недвижимости арендодателю осуществляются по передаточному акту (или иному документу). По общему правилу помещение считается переданным после того, как Арендодатель получил помещение во владение, и стороны подписали удостоверяющий это документ. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ соответствующей стороны передать или принять объект аренды. 

Таким образом, если Арендатор не может доказать, что он предпринимал попытки вернуть (передать) Арендодателю помещение, и последний уклонялся от подписания передаточного акта, Арендатор считается не исполнившим свою обязанность по возврату объекта аренды.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество … Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ст. 622 Гражданского кодекса РФ

Это означает, что Арендатор, не вернувший арендованное помещение, обязан оплачивать аренду до даты фактического возврата. В рассмотренной нами ситуации, арендатор не может доказать факт передачи помещения Арендодателю – акт сторонами не подписывался. Кроме того, Арендатор не направлял Арендодателю подписанный со своей стороны акт о передаче помещения, и уведомление о готовности передать помещение. Из этого следует, что Арендодатель не может считаться «уклонившимся» от приемки помещения.  

С другой стороны, арендодатель сам не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если он уклонялся от приемки арендованного имущества (см. п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах.

Арендатор не передал Арендодателю помещение и не предпринимал попытки передать помещение Арендодателю. Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, т.е. до настоящего момента, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 275 497 руб. (с учетом принятых судом уточнений), в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением … Суд отклоняет доводы ответчика о том, что по вине истца ответчик не может вернуть спорное помещение. … Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 275 497 руб. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению

Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-25820/2015

Рекомендации: Если Арендодатель уклоняется от подписания передаточного документа в отношении помещения, Арендатору необходимо направить в адрес такого Арендодателя односторонний акт передачи помещения. Если Арендодатель и в этом случае откажется от подписания Акта, он будет считаться «уклонившимся» от приемки объекта аренды.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Отправить статью на почту
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх