Помощь юриста при взыскании долга и пени по договору аренды

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

В каких случаях арендатор освобождается от обязанности оплачивать аренду?

Самой очевидной причиной, освобождающей арендатора от обязанности по оплате, является ситуация, когда арендодатель не передал имущество в аренду или препятствует в пользовании таким имуществом. Оплата арендных платежей является встречной обязанностью по отношению к обязанности передать объект аренды во временное пользование. Если арендодатель не исполнил этой обязанности, он не сможет взыскать долг по аренде.

Однако это частный случай, а каждая ситуация на самом деле уникальна. Суды полностью или частично отказывают во взыскании долга по арендным платежам в следующих случаях:

  1. Арендодатель не является собственником имущества или его законным владельцем. Договор аренды признается судами ничтожной сделкой, не порождающей правовых последствий.
  2. Если арендодатель не сообщил об увеличении размера арендной платы, то арендные платежи вносятся в прежнем меньшем размере.
  3. Если по вине арендодателя имущество невозможно использовать согласно условиям договора, арендатор имеет право на уменьшение размера арендной платы.
  4. Если арендатор по вине арендодателя мог использовать только часть арендованного имущества, то он обязан уплатить арендную плату только за эту часть.

В любом случае, чтобы правильно ответить на вопрос - освобождается ли арендатор от долга по арендной плате в конкретной ситуации, нужно проконсультироваться у юриста. Расходы на оплату услуг юриста в случае спора будут компенсированы проигравшей стороной.

Расчет пени по договору аренды

Арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи. Законом или договором может быть определена денежная сумма, подлежащая уплате за неполное или несвоевременное внесение арендных платежей (неустойка). Как правило, неустойка определяется в виде процента от суммы долга. Однако она может быть выражена и в твердой денежной сумме.

Формула расчета пени

Формула расчета пени

Снижение судом неустойки (пени)

Пеня определяется договором, но в случае ее явной несоразмерности, она может быть снижена решением суда. При этом, снижая размер неустойки, суд может руководствоваться в качестве ориентира двукратной ключевой ставкой Банка России или средними ставками по краткосрочным кредитам. Информацию о таких средних ставках можно получить на сайте ЦБ РФ.

Несоразмерность неустойки последствиям просрочки должен доказывать арендатор. Суду следует представить доказательства, что размер ставок по краткосрочным кредитам ниже, чем процентная ставка неустойки, установленная договором.

Логика здесь простая: никто не вправе извлекать преимущества из своего положения. Следовательно, арендодатель не вправе рассчитывать на получение большего процента по неустойке, чем он получил бы, предоставляя кредиты на рыночных условиях.

Если договором неустойка не предусмотрена или договор аренды был расторгнут

В этом случае с должника должны быть взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ). Важно, что после прекращения договора аренды с должника не может быть взыскана неустойка, предусмотренная расторгнутым договором аренды. Даже если арендатор пользуется объектом аренды и не возвращает его.

Также суд не вправе взыскать за просрочку аренды одновременно и пени, и проценты по ст. 395 ГК РФ. За одно и то же правонарушение нельзя применить две меры ответственности. Исключение допускается только если договором прямо предусмотрена такая правовая возможность.

Формула расчета процентов по ст. 395 ГК РФ

Формула расчета процентов по ст. 395 ГК РФ

Как подать иск о взыскании арендных платежей?

Прежде чем обратиться в суд, следует направить претензию должнику. Если иное не предусмотрено договором, срок рассмотрения претензии составляет 30 дней с момента ее направления. Несоблюдение претензионного порядка приведет к оставлению иска без рассмотрения. Арендодатель не будет лишен права обратиться в суд повторно, но будет потрачено много времени. К претензии, а впоследствии и к иску должен быть приложен расчет долга и пени.

Целесообразно доверить подготовку такого расчета опытному юристу. Это избавит вас от ошибок и позволит начислить большую сумму долга. Если договором не предусмотрена иная подсудность, иск подается в суд по месту нахождения (жительства) должника.

В среднем суд будет рассматривать Ваш спор от трех до шести месяцев. Как правило, споры о взыскании арендных платежей при цене иска менее 500 000 рублей рассматриваются арбитражными судами в упрощенном порядке. Без вызова сторон. Это значительно сокращает время и затраты на юридические услуги.

Необходимые документы:

  • Договор аренды с приложениями
  • Акт приема-передачи помещения
  • Акт сверки по взаиморасчетам Сторон
  • Уведомления / Требования / Претензии Сторон и ответы на них
  • Почтовые квитанции / Описи вложения / Курьерские накладные, подтверждающие направление переписки

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и материалов дела
  2. 2
    Разработка результативной стратегии
  3. 3
    Досудебное урегулирование спора
  4. 4
    При необходимости - защита в судах
  5. 5
    Исполнение решения суда: взыскание долга за %
  1. шаг 1
    Анализ предоставленных документов
  2. шаг 2
    Подготовка и направление претензии или ответа на нее
  3. шаг 3
    Необходимо принять решение о процессуальной целесообразности расторжения договора аренды и направить соответствующее уведомление
  4. шаг 4
    Проведение приемки помещения, оценки его состояния, оформление удержания имущества арендатора
  5. шаг 5
    Инициирование проведения переговоров по урегулированию спора
  6. шаг 6
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
  7. шаг 7
    Исполнение решения суда, вступившего в законную силу.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

А Вы знали, что...

  • Храните на руках оригиналы договора аренды и акта приема передачи, на основании которых будет установлена дата передачи помещения

    Храните на руках оригиналы договора аренды и акта приема передачи, на основании которых будет установлена дата передачи помещения
  • Чтобы не платить арендную плату, необходимо доказать отсутствие фактической возможности пользоваться помещением, возникшей по вине Арендодателя

    Чтобы не платить арендную плату, необходимо доказать отсутствие фактической возможности пользоваться помещением, возникшей по вине Арендодателя
  • Если при расторжении договора аренды арендатор не подписал Акт приема-передачи помещения, можно начислить арендную плату за период до подписания данного Акта

    Если при расторжении договора аренды арендатор не подписал Акт приема-передачи помещения, можно начислить арендную плату за период до подписания данного Акта

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Видео-консультация: Ольга Некрасова. Как взыскать долг по арендной плате?

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Если Ваш случай отличается от описанных ниже свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
наверх