Дело ООО "ВИПО ИНВЕСТ" о взыскании задолженности по договору аренды (Арбитражный суд Московской области)

Арбитражный суд Московской области
Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Москва
Резолютивная часть решения оглашена 05 июня 2017г.
Полный текст решения изготовлен 09 июня 2017г.
Арбитражный суд Московской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению), установил:
ООО «ВИПО ИНВЕСТ» (клиент Verdicto, прим.) обратилось в Арбитражный суд Московской области с
иском к АО «ДИКСИ Юг» о взыскании 321.525руб.03коп. задолженности по договору аренды
№Д-90202/2015/10 от 30.10.2015г., 205.151руб.86коп. неустойки.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.
09 июня 7 А41-3778/17
судьи Бобковой С.Ю.
секретарь судебного заседания Зайцева Д.Н., помощник
судьи Цимахович О.А.
ООО «ВИПО ИНВЕСТ»
АО «ДИКСИ ЮГ»
взыскании 526.676руб.89коп.
от истца: представитель от Verdicto по доверенности (ред.)
от ответчика: Убина Д.Г.

Ответчик представил отзыв, в котором по иску возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, 30.10.2015г. между ООО «ВИПО ИНВЕСТ» (арендодатель) и АО «ДИКСИ ЮГ» (арендатор) был заключен Договор аренды нежилых помещений №Д-90202/2015/10, по условиям которого истец передал ответчику во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 462кв.м, расположенные по адресу: Московская область, г.Красногорск, мкрн Опалиха, ул.Ново-Никольская, д.52А, кадастровый номер здания 50:11:0020208:1589. Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи от 05.11.2015г. Договор заключен на срок 10 лет (п.10.3 договора).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором. Размер арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению не позднее 7 числа каждого текущего месяца согласован сторонами в пункте 2.1 договора и составляет за первые три месяца аренды 680.000руб., за период с четвертого по девятые месяцы аренды - 340.000руб., начиная с десятого месяца аренды - в размере 6% от денежной суммы Розничного товарооборота на объекте, но не менее 680.000руб.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств арендную плату внес не в полном объеме.

По расчету истца задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 30.09.2016г. составила 321.525руб.03коп. Возражая простив заявленных требований, ответчик указал, что задолженность отсутствует, поскольку имело место снижение установленной договором арендной платы в порядке п.11.9 договора. Как усматривается из текста договора - п.11.8 стороны в течение 30 дней должны обратиться в Росреестр для регистрации договора. В соответствии с п.11.9 договора если договор не будет зарегистрирован в течение 100 дней с даты подписания Акта приема-передачи объекта по причинам, за которые арендодатель несет ответственность (как то: непредставление пакета документов, подача заявления на приостановку гос.регистрации, смена собственника объекта до государственной регистрации договора), то размер ежемесячной арендой платы уменьшается на 20% от указанной в договоре до момента получения арендатором зарегистрированного договора.

Как указал ответчик, истцом не были представлены необходимые для регистрации договора документы - кадастровый паспорт помещения, в связи с чем договор не был зарегистрирован в течение 100 дней с даты подписания Акта приема-передачи, и наступили последствия в виде уменьшения размера ежемесячной арендой платы на 20% от указанной в договоре, и задолженность перед истцом отсутствует. Однако доказательств уклонения истца от передачи необходимых для государственной регистрации документов, в частности кадастрового паспорта помещения, в материалах дела не представлено, как не представлено доказательств принятия ответчиком всех необходимых мер для осуществления регистрации в установленный договором срок, обращением к истцу за истребованием документов, отказа истца от их предоставления. При таких условиях суд считает, что оснований для применения положений п.11.9 договора не имеется.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. Согласно п.8.10 договора в случае просрочки оплаты арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1% т несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки. За просрочку оплаты истец начислил ответчику 205.151руб.86коп. пени за период с 11.01.20216г. по 30.09.016г. за каждый месяц в отдельности с учетом произведенной оплаты, представил расчет. Расчет проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком контррасчет не представлен.

С учетом изложенного, так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, а соразмерность размера неустойки последствия нарушения обязательства предполагается, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства. Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика. Руководствуясь ст.ст.309,310,330,606,610,614 ГК РФ, ст.ст.102,167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с АО «ДИКСИ ЮГ» в пользу ООО «ВИПО ИНВЕСТ» 321.525руб.03коп. задолженности, 205.151руб.86коп. неустойки, 14.804руб. расходов по госпошлине. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья Бобкова С.Ю.