Адвокаты

Verdicto

Юридическая защита при уклонении от обязательств по договору аренды: досудебное урегулирование спора от 15000 руб
Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Для консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Стоимость наших услуг в типовых ситуациях:

  • Споры с текущим и капитальным ремонтом помещения

    Споры с текущим и капитальным ремонтом помещения

    Уклонение от обязательств по текущему или капитальному ремонту арендуемого помещения

    Цена: от 15 000 р
  • Удержание имущества арендатора

    Удержание имущества арендатора

    Помощь адвоката, если арендодатель удерживает имущество арендатора

    Цена: от 15 000 р
  • Нарушение договора аренды одной из сторон

    Нарушение договора аренды одной из сторон

    Юридическое сопровождение спора по аренде

    Цена: от 15 000 р
  • Претензия арендатору/арендодателю по договору аренды

    Претензия арендатору/арендодателю по договору аренды

    Написание досудебной претензии по договору аренды нежилого помещения

    Цена: от 15 000 р
  • Ограничение доступа арендатора в арендованное помещение

    Ограничение доступа арендатора в арендованное помещение

    Если арендодатель ограничивает доступ в арендуемое помещение

    Цена: от 15 000 р
  • Пожар, потоп, отключение электричества, порча имущества

    Пожар, потоп, отключение электричества, порча имущества

    Помощь адвоката в случае пожара, потопа или порчи имущества в помещении

    Цена: от 15 000 р

Рекомендации Verdicto в спорах по договору аренды

Споры, связанные с уклонением стороны от исполнения своих обязательств по договору аренды весьма разнообразны, например, речь может идти о следующих обязательствах:

  • выполнение текущего ремонта арендуемого помещения;
  • выполнение ремонтно-восстановительных работ или компенсации их стоимости.

В отношении обязательства - проводить текущий ремонт

Федеральные законы не дают определения текущего ремонта. Судебная практика также не однозначна. По нашему мнению, следует руководствоваться Приложением № 3 к Положению о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279).

Суды при вынесении решений по спорам «о текущем ремонте помещений» все же руководствуются положениями Постановления Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279. Это подтверждается следующими судебными актами: Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30.04.2013 по делу № А63-11768/2012, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 19.01.2012 по делу № А18-875/2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009.

По нашему мнению, в этой ситуации должны применяться п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Под убытками в этой ситуации следует понимать расходы, которые арендодатель вынужден понести в связи с восстановлением помещения. Смотри, например, Определение ВАС РФ от 14.04.2014 г. № ВАС-4651/14 по делу N А70-5315/2013 или Постановление ФАС Северо-Западного округа от 05.07.2010 по делу № А05-16646/2009.

В отношении ремонтно-восстановительных работ или компенсации их стоимости

Арендатор обязан компенсировать стоимость ремонта, если будет доказано, что дефекты помещения не являются следствием его нормального износа.

Согласно статье 622 ГК РФ арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, в котором он его получил изначально, с учетом нормального износа или в состоянии, определенном условиями договора. Из системного толкования статей 393 и 622 ГК РФ становится ясным, что арендатор, вернувший помещение не в первоначальном состоянии (с учетом нормального износа), будет обязан возместить арендодателю убытки, причиненные неисполнением обязательства.

Как правило стороны договора аренды редко определяют состояние, в котором помещение должно быть возвращено арендодателю.

А это в свою очередь влечет за собой споры о том, с «нормальным» или «чрезмерным» износом возвращено помещение.

Являются ли выявленные при возврате помещения дефекты следствием его нормального износа?

Действующее законодательство не дает ответа на вопрос о том, что считать «нормальным» износом, а что считать «чрезмерным» износом. Судебная практика также неоднородна и прямого ответа на этот вопрос не дает. Например, в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22.10.2008 г. № А05-1716/2008 сказано, что «чрезмерный» износ – это по существу убытки. Доказательства о том, что в размер убытков входит и нормальный износ, должен представить ответчик (в нашем случае арендатор). Для установления данного факта необходимы специальные знания, т.е. нужно ходатайствовать о проведении экспертизы.

Необходимые документы:

  • Договор аренды с приложениями
  • Акт приема-передачи помещения
  • Акт сверки по взаиморасчетам Сторон
  • Уведомления / Требования / Претензии Сторон и ответы на них
  • Почтовые квитанции / Описи вложения / Курьерские накладные, подтверждающие направление переписки
  • Заключение специалиста о техническом состоянии помещения со сметой затрат на его ремонт

Часто задаваемые вопросы

На какой стадии спора можно обратиться за защитой в Verdicto?
Желательно обратиться к нам до совершения любых юридически значимых действий. Опишите свою ситуацию, поделитесь пожеланиями по её разрешению. Наши адвокаты дадут правовую оценку, спрогнозируют исход дела при различных вариантах развития событий.
Готовы ли в Verdicto защитить интересы доверителя в любом регионе РФ?
Да, в любом регионе РФ. 24 часа в сутки.
Сколько судебных инстанций может пройти моё дело и в какой срок?
Длительность дела зависит от обстоятельств рассмотрения, а также от процессуальных задач. В среднем: не менее 4-5 месяцев - первая и вторая (апелляционная) инстанции, около 2 месяцев - кассационная инстанция.
В качестве кого мы будем представлять Ваши интересы в суде?
Вашими представителями в суде и «органах» гос. власти будут профильные адвокаты Verdicto с многолетним опытом рассмотрения аналогичных дел.
Как происходит процесс получения денежных средств со счета должника в случае победы в суде?
После удовлетворения требований нашего доверителя в суде мы получаем исполнительный лист. Далее предъявляем его к исполнению в Банк Должника или судебным приставам. Если имущество Должника было арестовано, то подаем заявление о взыскании на него.
А если проигравшая сторона объявила о банкротстве и отказывается платить долг?
В этом случае мы начнем процедуру привлечения контролирующих лиц Должника к реальной субсидиарной ответственности по его обязательствам.
В каких случаях мы можем работать на результат за процент от взыскиваемой суммы?
Если в ходе предварительного анализа есть реальные финансовые перспективы разрешения дела в интересах Доверителя, то мы готовы готовы работать на результат.
В каких случаях можно взыскать судебные расходы с оппонента?
После удовлетворения требований нашего Доверителя мы всегда подаем заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и материалов дела
  2. 2
    Разработка результативной стратегии
  3. 3
    Досудебное урегулирование спора
  4. 4
    При необходимости - защита в судах
  5. 5
    Исполнение решения суда: взыскание долга за %
  1. шаг 1
    Анализ предоставленных документов
  2. шаг 2
    Подготовка и направление претензии или ответа на нее
  3. шаг 3
    Необходимо принять решение о процессуальной целесообразности расторжения договора аренды и направить соответствующее уведомление
  4. шаг 4
    Проведение приемки помещения, оценки его состояния, оформление удержания имущества арендатора
  5. шаг 5
    Инициирование проведения переговоров по урегулированию спора
  6. шаг 6
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
  7. шаг 7
    Исполнение решения суда, вступившего в законную силу.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Решения судов по делам Verdicto

А Вы знали, что...

  • Арендодателю следует включить в договор аренды условие о видах и составе работ по текущему ремонту арендованного помещения

    Арендодателю следует включить в договор аренды условие о видах и составе работ по текущему ремонту арендованного помещения
  • Необходимо описать состояние помещения при его приемке, а при возврате помещения указать недостатки, которые являются следствием нормального износа помещения

    Необходимо описать состояние помещения при его приемке, а при возврате помещения указать недостатки, которые являются следствием нормального износа помещения
  • Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о необходимости проведения текущего ремонта

    Арендодатель должен письменно уведомить Арендатора о необходимости проведения текущего ремонта
  • В случае уклонения Арендатора от исполнения своих обязательств необходимо письменно уведомить о расторжении договора, начислении и взыскании убытков

    В случае уклонения Арендатора от исполнения своих обязательств необходимо письменно уведомить о расторжении договора, начислении и взыскании убытков
  • Поставьте вопрос в суде о проведении судебной экспертизы, если необходимо

    Поставьте вопрос в суде о проведении судебной экспертизы, если необходимо

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работают адвокаты Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши адвокаты смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Успешная судебная практика Verdicto

Наша команда

Наша деятельность в цифрах

207
компаний доверили защиту нам за 11 лет
47
дел за 2020 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 710
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Видео-отзывы

  • 0:55 min
    Отзыв о VERDICTO: Анастасия Котенева, старший юрист
  • 2:07 min
    Отзыв о VERDICTO: Владимир Вдовин, собственник торгового холдинга
  • 0:59 min
    Отзыв о VERDICTO: Василий Наумидис, собственник медицинского центра
Все видео-отзывы

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
А теперь наш ход
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
Дадим делу ход
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Мы поможем в следующих ситуациях:

  • Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора

    Споры с удержанием имущества Арендатора в связи с выполнением текущего ремонта или компенсации стоимости ремонтных работ

    Перейти на страницу услуги
    Споры о возмещении убытков в связи с удержанием имущества арендатора
  • Споры с выкупом государственного или муниципального имущества

    Споры о стоимости выкупаемых помещений и в случае отказа в заключении договора купли-продажи

    Перейти на страницу услуги
    Споры с выкупом государственного или муниципального имущества
  • Споры при расторжении договора аренды

    Если арендодатель не предоставляет недвижимое имущество или создаёт препятствие в пользовании. Одностороннее расторжение. Нарушение условий договора.

    Перейти на страницу услуги
    Споры при расторжении договора аренды
  • Споры, связанные с арендной платой

    Арбитражные споры, связанные с взысканием арендных платежей и повышением арендной платы. Взыскание пеней, неустоек, штрафов. Возврат обеспечительных платежей.

    Перейти на страницу услуги
    Споры, связанные с арендной платой
  • Защита в спорах по договору аренды

    Защита интересов арендаторов и арендодателей в спорах по договору аренды

    Перейти на страницу услуги
    Защита в спорах по договору аренды
Если Ваш случай отличается от описанных выше, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
наверх