• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Выкуп арендованного имущества по закону № 159-ФЗ в городе Москве.

VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Если Вы не увидели ответ на свой вопрос свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Эксперт:
Ольга Некрасова

Срочно нужна консультация? Оставьте заявку в этой форме:

Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Кто вправе рассчитывать на льготный выкуп имущества у города?

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ преимущественное право на приватизацию государственного или муниципального арендуемого помещения имеет арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства.

У арендатора преимущественное право возникает только при соблюдении ряда условий, перечисленных в указанной статье, а именно:

  • Помещение по состоянию на 01.07.2015 г. должно находиться в аренде непрерывно в течение двух и более лет;
  • Отсутствует задолженность по арендной плате, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи;
  • Помещение не было включено в перечень имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Такой перечень утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.12.2008 № 1140-ПП. Он ежегодно до первого ноября дополняется новыми объектами. Узнать попал ли интересующий вас объект в указанный перечень можно на сайте Департамента городского имущества 

Как действовать арендатору, пожелавшему выкупить имущество у города?

В Москве действует административный регламент, утвержденный Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012 № 199-ПП. Указанный Административный регламент определяет порядок отчуждения недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно положениям административного регламента, арендатор для выкупа помещения должен представить в Департамент городского имущества следующие документы:

  1. Заявление по форме, утвержденной Правительством Москвы;
  2. Выписка из ЕГРН на выкупаемое недвижимое имущество;
  3. Документы кадастрового и технического учета;
  4. Кадастровый паспорт земельного участка (в случае, если объектом приватизации является отдельно стоящее здание, являющееся собственностью города Москвы);
  5. Охранное обязательство (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия или расположено в нем);
  6. Акт технического состояния (в случае, если нежилое помещение является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия или расположено в нем);
  7. Копии учредительных документов (для юридических лиц);
  8. Организации предоставляют выписку из ЕГРЮЛ (индивидуальные предприниматели – выписку из ЕГРИП).

По какой цене можно выкупить имущество и как производится оплата?

Цена помещения приобретаемого в порядке закона № 159-ФЗ определяется независимым оценщиком в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Так, после получения заявления Департамент городского имущества осуществляет следующие действия:

  • привлекает оценщика для установления рыночной стоимости арендуемого имущества;
  • принимает решение об условиях приватизации недвижимости;
  • направляет арендатору проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Оплата недвижимого имущества осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (в соответствии с решением субъекта предпринимательства). Согласно ч. 3 ст. 12 Закона города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества города Москвы не может превышать трех лет.

Можно ли оспорить оценку и снизить стоимость помещения при выкупе?

В случае несогласия с условиями договора купли-продажи предложенного Департаментом, арендатор вправе обратиться в суд с иском об обязании заключить договор на предложенных условиях и по приемлемой цене. Однако до обращения в суд следует выполнить ряд подготовительных процедур:

  1. Привлечь оценщика для подготовки альтернативного заключения о рыночной стоимости спорного объекта;
  2. В срок не превышающий тридцати дней с момента получения проекта договора, направить протокол разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в тридцатидневный срок арендатор вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда

В таких спорах суд, как правило, проводит судебную оценочную экспертизу спорного объекта недвижимости, целью которой является определение рыночной стоимости спорного объекта на дату подачи заявления о его выкупе.

Что делать если Департамент отказал в заключении договора купли-продажи?

Отказ департамента в оказании услуги может быть обжалован в Арбитражном суде города Москвы в срок, не превышающий трех месяцев с момента, когда арендатору стало известно о нарушении его права.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в оказании услуги содержится в разделе 2.10. административного регламента. Этот перечень содержит отсылочные нормы и для оценки правомерности отказа требует глубокого знания профильного законодательства. Поэтому прежде чем обращаться в суд, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом. Следует четко определить имеются ли законные основания требовать от Департамента заключения с Вами договора.

Видео: Выкуп государственного имущества субъектами малого предпринимательства

Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Отзывы клиентов о VERDICTO

Нам доверяют
наверх