Адвокаты

Verdicto

Юридическая помощь при досрочном расторжении договора аренды арендатором или арендодателем: досудебное урегулирование спора от 15000 руб.
Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Для консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Стоимость наших услуг в типовых ситуациях:

  • Досрочное расторжение договора аренды

    Досрочное расторжение договора аренды

    Юридическая помощь при расторжении договора аренды одной из сторон

    Цена: от 15000 р
  • Нарушение договора аренды одной из сторон

    Нарушение договора аренды одной из сторон

    Юридическое сопровождение спора по аренде

    Цена: от 15 000 р
  • Написание искового заявления в суд по нарушению договора

    Написание искового заявления в суд по нарушению договора

    Помощь при написании искового заявления в суд и дальнейшее сопровождение адвокатом

    Цена: от 15 000 р
  • Написать отзыв на иск

    Написать отзыв на иск

    Помощь адвоката в написании отзыва на иск по договору аренды

    Цена: от 15 000 р
  • Взыскание убытков/ущерба по договору аренды

    Взыскание убытков/ущерба по договору аренды

    Взыскание убытков или ущерба по договору аренды при его расторжении

    Цена: от 15 000 р
  • Претензия арендатору/арендодателю по договору аренды

    Претензия арендатору/арендодателю по договору аренды

    Написание досудебной претензии по договору аренды нежилого помещения

    Цена: от 15 000 р

Досрочное расторжение договора аренды арендатором

Статья 620 Гражданского кодекса РФ устанавливает ограниченный перечень правовых оснований для расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Арендодатель не предоставляет имущество

Передача в аренду недвижимого имущества удостоверяется подписанием акта приема-передачи. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного документа должно рассматриваться как отказ от исполнения обязанности по передаче имущества.

Однако если арендуемая недвижимость уже находится у арендатора к моменту заключения договора, отсутствие акта приема-передачи не является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Таким образом, следует доказать, что арендодатель не просто уклоняется от подписания акта, но и фактически не предоставил имущество во временное владение или пользование.

Арендодатель создает препятствия пользованию имуществом

Это весьма распространенное основание для расторжения договора аренды. Часто арендодатель ограничивает доступ арендатора в помещение или подачу электроэнергии. Причины могут быть разные. Например, наличие задолженности по арендной плате.

Законодательство по общему правилу не позволяет арендодателю создавать какие-либо препятствия пользованию имуществом. Однако договором аренды могут быть предусмотрены случаи, когда у арендодателя возникает такое право.

Таким образом, арендатору, пожелавшему расторгнуть договор аренды, следует доказать, что арендодатель без достаточных оснований создал препятствия в пользовании имуществом.

Арендованное имущество имеет недостатки, о которых не было известно арендатору

К недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены:

  • Физическое состояние объекта аренды. Например, скрытые строительные недостатки, несоответствие объекта противопожарным или санитарным требованиям. Для расторжения договора аренды важно, чтобы эти недостатки препятствовали пользованию имуществом.
  • Юридическая невозможность использовать имущество по назначению. Примером такого недостатка является случай, когда органы государственной власти изменяют правила землепользования и застройки арендованного земельного участка, и такие изменения являются непреодолимым препятствием к проектированию и строительству на нем. Невозможность использования арендованной.

Для удовлетворения иска важно, чтобы недостатки, послужившие основанием для расторжения договора аренды, возникли не по вине арендодателя.

Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества

Обязанность арендодателя производить капитальный ремонт предусмотрена статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Обязанность арендодателя по проведению капитального ремонта не является абсолютной, а возникает в случае неотложной необходимости проведения капитального ремонта арендованного имущества. Таким образом, арендатор, требуя расторжения договора по этому основанию, должен представить доказательства наличия неотложной необходимости проведения капитального ремонта.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ основаниями для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя являются:

  1. Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату

    Необходимо признать, что суды не всегда расторгают договор аренды по этому основанию. Отказывая в удовлетворении иска, суды ссылаются на недостаточность формальных условий для расторжения договора.

    Исходя из конкретных обстоятельств дела, нарушение арендатором обязательства может быть признано судом несущественным. Суды принимают во внимание такие обстоятельства как: незначительность размера долга, фактическую оплату долга арендатором, отсутствие у арендодателя значительного материального ущерба.

  2. Арендатор существенно нарушает условия договора, ухудшает имущество или пользуется им с нарушением назначения

    Существенность нарушения договора аренды нужно доказывать. Договор аренды не может устанавливать, какие нарушения являются существенными. Это может определить только суд. Под «существенностью» нарушения суды понимают:

    1. Нецелевое использование земельного участка;
    2. Случаи, когда арендатор в течение продолжительного периода не использует земельный участок в соответствии с целями аренды;
    3. Систематическое невнесение арендных платежей;
    4. Перепланировка или реконструкция помещения в нарушение условий договора без согласия арендодателя;
    5. Ненадлежащее исполнение охранных обязательств в отношении арендуемого объекта культурного наследия.

    Не может служить основанием для расторжения договора аренды только факт существенного нарушения договора. Если такое нарушение (его последствия) было устранено арендатором в разумный срок, договор аренды не будет расторгнут судом.

Обращение в суд с иском о расторжении договора аренды

Прежде чем подавать иск о расторжении договора аренды, направьте второй стороне договора аренды письмо о намерении расторгнуть договор. В письме необходимо предложить второй стороне договора устранить обстоятельства, послужившие поводом для его досрочного расторжения. Если обстоятельства, послужившие поводом для расторжения договора, не будут устранены в разумный срок, можно обращаться в суд. Разумным сроком для устранения таких обстоятельств является 30 календарных дней с момента направления предупреждения должнику.

Исковое заявление о расторжении договора аренды следует подавать в суд заблаговременно, при наличии значительного времени до истечения срока его действия и с учетом сроков рассмотрения дела в арбитражном суде. Срок действия срочного договора аренды может истечь до принятия судом решения по иску о его расторжении. Расторгнуть договор аренды, срок действия которого истек, нельзя, в удовлетворении иска в этом случае, скорее всего, будет отказано.

Каждый случай расторжения договора аренды, с которым мы сталкивались в своей практике, уникален. По понятным причинам рекомендации, данные нами в этой статье, не могут быть универсальными. Расторжение договора аренды должен сопровождать опытный адвокат. Поэтому подготовку досудебного требования и искового заявления должен осуществлять только квалифицированный адвокат.

Необходимые документы:

  • Договор аренды с приложениями
  • Акт сверки по взаиморасчетам Сторон
  • Уведомления / Требования / Претензии Сторон и ответы на них
  • Почтовые квитанции / Описи вложения / Курьерские накладные, подтверждающие направление переписки
  • Акт приема-передачи предмета аренды
  • Акт возврата предмета аренды
  • Акт (Заключение) обследования технического состояния помещения с сметой затрат на восстановительный ремонт

Часто задаваемые вопросы

На какой стадии спора можно обратиться за защитой в Verdicto?
Желательно обратиться к нам до совершения любых юридически значимых действий. Опишите свою ситуацию, поделитесь пожеланиями по её разрешению. Наши адвокаты дадут правовую оценку, спрогнозируют исход дела при различных вариантах развития событий.
Готовы ли в Verdicto защитить интересы доверителя в любом регионе РФ?
Да, в любом регионе РФ. 24 часа в сутки.
Сколько судебных инстанций может пройти моё дело и в какой срок?
Длительность дела зависит от обстоятельств рассмотрения, а также от процессуальных задач. В среднем: не менее 4-5 месяцев - первая и вторая (апелляционная) инстанции, около 2 месяцев - кассационная инстанция.
В качестве кого мы будем представлять Ваши интересы в суде?
Вашими представителями в суде и «органах» гос. власти будут профильные адвокаты Verdicto с многолетним опытом рассмотрения аналогичных дел.
Как происходит процесс получения денежных средств со счета должника в случае победы в суде?
После удовлетворения требований нашего доверителя в суде мы получаем исполнительный лист. Далее предъявляем его к исполнению в Банк Должника или судебным приставам. Если имущество Должника было арестовано, то подаем заявление о взыскании на него.
А если проигравшая сторона объявила о банкротстве и отказывается платить долг?
В этом случае мы начнем процедуру привлечения контролирующих лиц Должника к реальной субсидиарной ответственности по его обязательствам.
В каких случаях мы можем работать на результат за процент от взыскиваемой суммы?
Если в ходе предварительного анализа есть реальные финансовые перспективы разрешения дела в интересах Доверителя, то мы готовы готовы работать на результат.
В каких случаях можно взыскать судебные расходы с оппонента?
После удовлетворения требований нашего Доверителя мы всегда подаем заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и материалов дела
  2. 2
    Разработка результативной стратегии
  3. 3
    Досудебное урегулирование спора
  4. 4
    При необходимости - защита в судах
  5. 5
    Исполнение решения суда: взыскание долга за %
  1. шаг 1
    Анализ предоставленных документов
  2. шаг 2
    Подготовка и направление претензии или ответа на нее
  3. шаг 3
    Необходимо принять решение о процессуальной целесообразности расторжения договора аренды и направить соответствующее уведомление
  4. шаг 4
    Проведение приемки помещения, оценки его состояния, оформление удержания имущества арендатора
  5. шаг 5
    Инициирование проведения переговоров по урегулированию спора
  6. шаг 6
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
  7. шаг 7
    Исполнение решения суда, вступившего в законную силу.
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Решения судов по делам Verdicto

А Вы знали, что...

  • Прежде чем обращаться в суд, необходимо направить в адрес контрагента мотивированное предупреждение (ст. 619 и 620 ГК РФ), содержащее в себе намерение расторгнуть договор и предложение устранить допущенные нарушения.

    Прежде чем обращаться в суд, необходимо направить в адрес контрагента мотивированное предупреждение (ст. 619 и 620 ГК РФ), содержащее в себе намерение расторгнуть договор и предложение устранить допущенные нарушения.
  • Перед подачей иска в суд подготовьте исчерпывающие неоспоримые доказательства наличия нарушений, который стали причиной расторжения договора аренды

    Перед подачей иска в суд подготовьте исчерпывающие неоспоримые доказательства наличия нарушений, который стали причиной расторжения договора аренды

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работают адвокаты Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши адвокаты смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Расторжение договора аренды

Наша команда

Наша деятельность в цифрах

207
компаний доверили защиту нам за 11 лет
47
дел за 2020 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 710
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Видео-отзывы

  • 0:55 min
    Отзыв о VERDICTO: Анастасия Котенева, старший юрист
  • 2:07 min
    Отзыв о VERDICTO: Владимир Вдовин, собственник торгового холдинга
  • 0:59 min
    Отзыв о VERDICTO: Василий Наумидис, собственник медицинского центра
Все видео-отзывы

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
А теперь наш ход
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
Дадим делу ход
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Если Ваш случай отличается от описанных выше, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
наверх