Выявление самовольных построек в Московской области
Выявление объектов самовольного строительства осуществляется органами местного самоуправления в рамках земельного контроля. В некоторых населенных пунктах Московской области советы депутатов и главы местных администраций утвердили свои положения о выявлении и сносе самовольных построек. Так поступили в Павловском Посаде, Жуковском, Талодоме, Долгопрудном.
В указанных городских поселениях, были созданы межведомственные комиссии, которые на постоянной основе осуществляют проверки подведомственных им территорий. По результатам таких проверок застройщики привлекаются к административной ответственности, принимаются решения о сносе самовольных построек без решения суда или решения об обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Легализация самовольных построек в административном порядке
В отличии от города Москвы, в Московской области нет нормативно-правовых актов, которые определяли процедуру узаконивания самостроя без обращения в суд. Постоянно действующих органов, имеющих полномочия на согласование оформления самовольных построек, нет.
Однако на уровне органов местного самоуправления, Министерства строительного комплекса Московской области можно решить земельные вопросы, вопросы о выдаче ГПЗУ, выдаче или продлении разрешения на строительство, вводе завершенного строительством здания в эксплуатацию.
Обращение в суд с иском о признании права на самовольную постройку
Застройщику прежде чем обращаться в суд нужно предпринять надлежащие меры к ее легализации в административном порядке. Суду нужно будет представить документы, подтверждающие, что застройщик обращался за получением разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иначе суд откажет в удовлетворении иска.
Осуществляя подготовку искового заявления, следует подготовить все документы, относящиеся к объекту самовольного строительства, а именно:
- Проектная документация на строительство (реконструкцию);
- Правоустанавливающие документы на землю (договор аренды, купли-продажи, свидетельство о наследстве или завещание, постановление органов местного самоуправления);
- Заключение эксперта о том, что самовольная постройка возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и не угрожает жизни граждан.
Привлеките опытных адвокатов, которые могут показать примеры успешных проектов по защите самостроя! Иначе Вы можете проиграть спор и понести значительные убытки.
