Согласование самовольной реконструкции: как узаконить в 2019 году?

VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Нужно ли разрешение на реконструкцию постройки?

По общему правилу для проведения реконструкции необходимо получить разрешение на строительство. В некоторых случаях, прямо перечисленных в законе, получение разрешения на строительство не требуется. К таким случаям относится:

  1. Проведение капитального ремонта здания;
  2. Проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений;
  3. Строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  4. Реконструкция некапитальных объектов (киосков, навесов и пр.);
  5. Проведение работ, которые не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности постройки. Например, в городе Москве такие виды работ перечислены в Приложении № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.02.2012 г. 6. Реконструкция строений и сооружений вспомогательного использования.

В Москве и в Московской области этот список дополнен случаями реконструкции объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводов, сетей газопотребления и газораспределения, реконструкции объектов благоустройства (Постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 N 432-ПП и Закон Московской области от 10.10.2014 N 124/2014-ОЗ). Если вы реконструируете именно такие объекты, перед началом работ проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что в вашем случае получение разрешения на строительство точно не требуется.

Как узаконить самовольную реконструкцию?

Способ легализации самовольной реконструкции зависит от категории и типа реконструированного объекта, документов, имеющихся у застройщика на руках, а также работ, проведенных в отношении постройки. Согласовать реконструкцию можно в административном порядке или через суд.

Как узаконить самовольную реконструкцию частного дома?

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для ведения садоводства или дачного хозяйства, то для узаконивания реконструкции можно сразу обращаться в Росреестр. Для регистрации права на реконструированный частный дом, вы должный будете представить два документа:

  1. Декларацию об объекте недвижимости;
  2. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Если частный дом расположен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, то в Росреестр нужно представить разрешение на строительство (реконструкцию). Если такого разрешения нет, возможно два варианта:

  1. Разрешение на строительство не требуется (см. выше). И тогда в регистрирующий орган следует представить документы, подтверждающие это. Например, заключение эксперта о том, что реконструкция не затронула характеристик надежности и безопасности объекта.
  2. Разрешение на строительство требуется. В этом случае узаконить постройку можно через районный (городской) суд.

Узаконить самовольную реконструкцию нежилого здания

После завершения работ нужно обязательно попытаться ввести здание в эксплуатацию в установленном порядке. Однако, если строительство осуществлялось с нарушениями, которые говорят о самовольном характере постройки, ее легализация возможна только через суд.

Узаконить реконструкцию можно будет, если соблюдены следующие условия:

  1. Постройка соответствует целевому назначению земельного участка.
  2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение требуется, а также пытался ввести здание в эксплуатацию.
  3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Чтобы узаконить реконструкцию через суд нужно:

  1. Собрать документы об объекте, достаточные для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Обратиться с заявлением о получении разрешения на ввод постройки в эксплуатацию (если не осуществлялось);
  3. Провести строительно-техническую экспертизу объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  4. Подготовить и подать иск о признании права собственности на самовольную постройку в суд.

Если правообладателем земельного участка является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, то с иском нужно обращаться в арбитражный суд. Если правообладатель участка – физическое лицо, в районный (городской) суд.

Стоимость наших услуг
  • Юридическое сопровождение спора в суде 1 инстанции - от 100 000 рублей;
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2 инстанции - от 60 000 рублей.
Схема сотрудничества с нами
1
Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
2
Разработка стратегии
3
Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
4
Защита интересов Клиента в судах
5
Сопровождение исполнения решения суда

Снос самовольных построек, защита от сноса самовольных построек

Чаще всего в VERDICTO обращаются со следующими ситуациями
Наши юристы участвовали в разрешении большого количества разнообразных дел.
Если Ваш случай отличается от описанных ниже свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

НАША ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЦИФРАХ

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
Суды всех инстанций в любом регионе РФ
Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется
СЕРВИС
Сервис 1
1
Заявка обрабатывается всего 24 часа
Сервис 2
2
Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
Сервис 3
3
При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ О VERDICTO

Нам доверяют
наверх