Адвокаты

Verdicto

Самовольная реконструкция недвижимости: поможем узаконить и легализовать через суд
Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Для консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

В нашу компанию часто обращаются собственники недвижимости, которая в обход закона была перестроена или изменена. Как правило речь идет о надстройке этажей или расширении площади объекта. Все это является реконструкцией и требует соблюдения определенных градостроительных процедур. Если же такие процедуры не соблюдают, результат реконструкции можно признать самовольным.

Причины, по которым реконструкция признается самовольной

Основными причинами, по которым органы государственной власти просят признать результаты реконструкции самовольными, являются:

  1. Реконструкция проведена без разрешения на строительство.
  2. Реконструкция проведена с нарушением градостроительных и строительных норм.

Государство может требовать восстановления реконструированного объекта в первоначальное состояние или его сноса (если его восстановление невозможно по техническим причинам).

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

По общему правилу реконструкция недвижимости требует получения разрешения на строительство. Однако такое разрешение нужно не всегда.

Когда проводимые работы не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельно допустимых параметров разрешенного строительства, разрешение на строительство и ввод законченного реконструкцией здания не требуется.

Затрагивают ли проводимые работы указанные характеристики, можно сказать только проанализировав проектную документацию или исследовав результат работ. Для этого застройщику с участием адвоката необходимо привлечь эксперта, обладающего специальными знаниями в области проектирования и строительства.

Наша компания на протяжении пяти лет сотрудничает с несколькими проектными, изыскательскими и строительными компаниями. Заключения, которые готовили наши коллеги, выдерживали самые тяжелые судебные баталии.

Если же проведенная реконструкция затронула конструктивные характеристики надежности объекта, следует ответить на вопрос: привела ли реконструкция к созданию нового объекта, выходящего за границы существующей застройки. Согласно правовой позиции Верховного суда России, если этого не произошло, реконструированная постройка не может быть признана самовольной.

Легализация самовольной реконструкции через суд

Однако, не всегда техническое описание результатов реконструкции позволяет сделать мотивированный вывод, удовлетворяющий застройщика. Иногда защиту реконструированного объекта можно осуществить только через признание права на самовольную постройку.

Процедура легализации постройки в судебном порядке включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте. Здесь мелочей нет. На этом этапе можно исправить ранее допущенные ошибки. Изменить или разработать с нуля документы, которые нужны для легализации постройки. Например, проектно-сметная документация, технические условия на подключение к инженерным сетям и пр.
  2. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Выбор экспертной организации, как мы уже указывали выше, оказывает существенное влияние на исход дела.
  3. Подготовка и подача иска в суд. На этом этапе мы завершаем оформление нашей правовой позиции. Фактически мы утверждаем сценарий, по которому предполагаем легализовать объект. От того, насколько квалифицированно будет составлен иск, зависит результат всего процесса.

Вопрос легализации самовольной реконструкции - тонкий и требует хорошей квалификации адвоката сразу в нескольких отраслях права. Поверхностные знания и пренебрежительное отношение к защите реконструированной постройки не позволят собственнику защитить свой объект в измененном состоянии. Поэтому мы рекомендуем привлекать опытных и квалифицированных консультантов.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
  2. шаг 2
    Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
  3. шаг 3
    Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
  4. шаг 4
    По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
  5. шаг 5
    Необходимо установить - какие действия предпринимались по легализации самостроя
  6. шаг 6
    Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работают адвокаты Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши адвокаты смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Самовольная реконструкция недвижимости

Успешная судебная практика Verdicto

Наша команда

Наша деятельность в цифрах

207
компаний доверили защиту нам за 11 лет
47
дел за 2020 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 710
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Видео-отзывы

  • 0:55 min
    Отзыв о VERDICTO: Анастасия Котенева, старший юрист
  • 2:07 min
    Отзыв о VERDICTO: Владимир Вдовин, собственник торгового холдинга
  • 0:59 min
    Отзыв о VERDICTO: Василий Наумидис, собственник медицинского центра
Все видео-отзывы

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
лучшая защита
сила в правде
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх