Самовольная реконструкция недвижимости: поможем узаконить и легализовать через суд

VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

В нашу компанию часто обращаются собственники недвижимости, которая в обход закона была перестроена или изменена. Как правило речь идет о надстройке этажей или расширении площади объекта. Все это является реконструкцией и требует соблюдения определенных градостроительных процедур. Если же такие процедуры не соблюдают, результат реконструкции можно признать самовольным.

Причины, по которым реконструкция признается самовольной

Основными причинами, по которым органы государственной власти просят признать результаты реконструкции самовольными, являются:

1. Реконструкция проведена без разрешения на строительство.

2. Реконструкция проведена с нарушением градостроительных и строительных норм. 

Государство может требовать восстановления реконструированного объекта в первоначальное состояние или его сноса (если его восстановление невозможно по техническим причинам).

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

По общему правилу реконструкция недвижимости требует получения разрешения на строительство. Однако такое разрешение нужно не всегда.

Когда проводимые работы не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания и не превышают предельно допустимых параметров разрешенного строительства, разрешение на строительство и ввод законченного реконструкцией здания не требуется.

Затрагивают ли проводимые работы указанные характеристики, можно сказать только проанализировав проектную документацию или исследовав результат работ. Для этого застройщику с участием юриста необходимо привлечь эксперта, обладающего специальными знаниями в области проектирования и строительства.

Наша компания на протяжении пяти лет сотрудничает с несколькими проектными, изыскательскими и строительными компаниями. Заключения, которые готовили наши коллеги, выдерживали самые тяжелые судебные баталии. 

Если же проведенная реконструкция затронула конструктивные характеристики надежности объекта, следует ответить на вопрос: привела ли реконструкция к созданию нового объекта, выходящего за границы существующей застройки. Согласно правовой позиции Верховного суда России, если этого не произошло, реконструированная постройка не может быть признана самовольной.

Легализация самовольной реконструкции через суд

Однако, не всегда техническое описание результатов реконструкции позволяет сделать мотивированный вывод, удовлетворяющий застройщика. Иногда защиту реконструированного объекта можно осуществить только через признание права на самовольную постройку.

Процедура легализации постройки в судебном порядке включает в себя следующие этапы:

1. Сбор и правовой анализ документов об объекте. Здесь мелочей нет. На этом этапе можно исправить ранее допущенные ошибки. Изменить или разработать с нуля документы, которые нужны для легализации постройки. Например, проектно-сметная документация, технические условия на подключение к инженерным сетям и пр.  

2. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Выбор экспертной организации, как мы уже указывали выше, оказывает существенное влияние на исход дела.   

3. Подготовка и подача иска в суд. На этом этапе мы завершаем оформление нашей правовой позиции. Фактически мы утверждаем сценарий, по которому предполагаем легализовать объект. От того, насколько квалифицированно будет составлен иск, зависит результат всего процесса.

Вопрос легализации самовольной реконструкции - тонкий и требует хорошей квалификации юриста сразу в нескольких отраслях права. Поверхностные знания и пренебрежительное отношение к защите реконструированной постройки не позволят собственнику защитить свой объект в измененном состоянии. Поэтому мы рекомендуем привлекать опытных и квалифицированных консультантов.  

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы приступаем к оказанию услуг в день обращения
  3. Мы более 7-ми лет успешно работаем с объектами самовольного строительства в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
Стоимость наших услуг
  • Юридическое сопровождение спора в суде 1 инстанции - от 100 000 рублей;
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2 инстанции - от 60 000 рублей.
Схема сотрудничества с нами
1
Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
2
Разработка стратегии
3
Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
4
Защита интересов Клиента в судах
5
Сопровождение исполнения решения суда

Самовольная реконструкция недвижимости

Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

НАША ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В ЦИФРАХ

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
Суды всех инстанций в любом регионе РФ
Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется
СЕРВИС
Сервис 1
1
Заявка обрабатывается всего 24 часа
Сервис 2
2
Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
Сервис 3
3
При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ О VERDICTO

Нам доверяют
наверх