Возведение объекта без разрешения на строительство

Самовольное строительство

 

Ситуация: В VERDICTO часто обращаются клиенты, чьи объекты сносят в связи с отсутствием разрешения на строительство. Иногда клиент не обращался за выдачей разрешения на строительство, а иногда обращался, но ему отказали в его выдаче или просто проигнорировали обращение.     

 

Вопросы:

1. Каковы последствия возведения недвижимости без разрешения?
2. Как получить разрешение на строительство? 

 

Ответ: Самым очевидным последствием строительства без разрешения является его снос как самовольной постройки. Но всегда есть нюансы. Чтобы получить разрешение на строительство нужно обратиться с специально подобранным пакетом документов в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления.   

 

Подробный ответ: В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ одним из оснований для признания постройки самовольной является отсутствие необходимых разрешений на строительство.

1. подтверждает соответствие проекта «градплану»;
2. дает законное право застройщику строить либо реконструировать принадлежащее ему имущество.

1. паспорт;
2. заявление установленного образца;
3. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка;
4. утвержденный градостроительный план земельного участка;
5. схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1. паспорт;
2. заявление установленного образца;
3. свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок или договор аренды земельного участка;
4. утвержденный градостроительный план земельного участка;
5. проектную документацию;
6. положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства;
7. согласие всех правообладателей объекта капитального строительства, если объект находится в долевой собственности;
8. решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если речь идет о его реконструкции.

1. строительство гаража на садовом земельном участке или для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
2. строительство киосков, навесов и других объектов не являющихся капитальными;
3. строительства строений и сооружений вспомогательного использования (беседка, забор и пр.);
4. реконструкция недвижимости, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом;
5. капительный ремонт недвижимости;
6. строительство, реконструкция буровых скважин (например, артезианских скважин на участке).

1. Проверки прокуратуры и гостройнадзора;
2. Наложение штрафа по ч. 5 ст. 9.5. КоАП РФ [1];
3. В Росреестре Вы не сможете зарегистрировать право собственности на такую недвижимость;
4. Будет подан иск о сносе самовольной постройки;
5. Если Вы проиграете дело и откажетесь сносить постройку самостоятельно, ее снесут приставы, а расходы по ее сносу возложат на Вас. 

Скорее всего, такие рассуждения приведут Вас в суд. Вы не сможете оформить право собственности на такой дом, продать его или завещать. Такой дом не сможет быть предметом залога по кредитам в банке. В самом плохом случае, такой дом снесут по решению суда, как самовольную постройку. Представьте себе, сколько сил и денег Вы вложите в строительство своего дома, сравните эти усилия с «волокитой получения разрешения на строительство» и ответьте себе на вопрос: «Хочу ли я рискнуть своей недвижимостью»?