Автор: Антон Абражевич

Самовольное строительство с нарушением цели аренды участка

Самовольное строительство с нарушением цели аренды участка

Помощь в легализации самовольных построек и защите их от сноса: от коттеджей до торговых центров

Ситуация: В наше юридическое партнерство обратился Алексей. Его компании на праве аренды принадлежит земельный участок, предоставленный для производства металлоконструкций. На участке был возведен склад, который по мнению прокуратуры является самовольной постройкой: строительство на участке склада, нарушает цель, для которой земля была предоставлена в аренду.

Вопрос: Каковы последствия возведения недвижимости, не соответствующей целям аренды земельного участка.

Ответ: Если недвижимость действительно нарушает цель, для которой участок был предоставлен в аренду, то такой объект может быть снесен. Однако всегда есть нюансы.

Обоснование ответа: Согласно редакции статьи 222 Гражданского кодекса РФ, вступившей в законную силу 15 сентября 2015 года, постройка признается самовольной в случае ее создания на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.  В самом упрощенном понимании этой статьи имеются ввиду: категория и вид разрешенного использования земельного участка. Однако, эта норма может применяться к более широкому кругу ситуаций.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право осуществлять строительство на предоставленном ему в аренду земельном участке в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора.  В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Комплексная оценка приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что постройка, созданная с нарушением целей аренды, признается самовольной. Она подлежит сносу за счет арендатора. Такой же правовой позиции придерживается и складывающейся судебная практика: Определение Верховного Суда РФ от 16.12.2014 г. № 16-КГ14-165, Определение Верховного Суда РФ от 03.09.2013 г. № 16-КГ13-58.

Судебная практика позволяет застройщику признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке [1]. Однако если такая постройка противоречит целям аренды, в иске о признании права собственности на самовольную постройку может быть отказано.

При разрешении данной категории споров необходимо учитывать условия договора аренды. В случае, если участок предоставлен в аренду для возведения временных строений либо легковозводимых конструкций, основания для признания права собственности на фактически возведенное строение капитального типа отсутствуют. При заключении договора аренды собственник должен вполне определенно выразить свою волю на предоставление земельного участка в аренду для возведения строений конкретного типа.

Обзор судебной практики Президиума Верховного суда от 19.03.2014 г.

Таким образом, если договор аренды не позволяет Вам возводить здание конкретного типа, необходимо вносить изменения в договор аренды или получить письмо арендодателя о том, что он не возражает против использования земельного участка для строительства того или иного объекта.

Если же иск о признании такой постройки самовольной уже подан, необходимо доказывать, что спорная постройка соответствует по своему назначению цели для которой земельный участок был предоставлен в аренду. 


[1] См. Определении Верховного Суда РФ от 14.04.2015 г. по делу № 32-КГ14-19, Определении Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 г. № 658-О, Определении Конституционного Суда РФ от 29.01.2015 г. № 101-О,  Определение Верховного Суда РФ от 25.09.2014 г. № 306-ЭС14-1216, А65-6880/2013, Определении Верховного Суда РФ от 22.03.2011 г. № 16-В10-103, Определении Верховного Суда РФ от 13.07.2010 г. № 16-В10-43.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Отправить статью на почту
Статьи по теме
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх