Легализация самовольной постройки в Москве и Подмосковье: помощь юриста

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Что такое самовольная постройка?

Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой называют объект недвижимости, который:

  1. Возведен на участке, не отведенном для этих целей;
  2. Создан без получения необходимых разрешений;
  3. Построен с нарушениями строительных и градостроительных норм.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из перечисленных признаков. Наш опыт показывает, что самовольные объекты обладают сразу несколькими из перечисленных признаков. Это обусловлено тем, что застройщики не могут получить разрешение на строительство из-за проблем с землей или проектной документацией. Как следствие, построенный объект нарушает и земельное законодательство, и градостроительное.

Последствия возведения самовольной постройки

  1. Нельзя стать собственником такого объекта!
  2. Объект нельзя продать или завещать!
  3. Объект должен быть снесен за счет застройщика!
  4. Штрафы до 1 000 000 рублей!

Согласитесь, что снос самовольной постройки обходится всегда дороже, чем стоимость услуг специалистов, которые помогут ее узаконить. Бытует мнение, узаконить постройку невозможно. Это не так! Узаконить самовольный объект сложно, но вполне реально. Есть два основных способа.

1. Легализация в административном порядке

Этот путь подходит если:

  1. Земельный участок был предоставлен для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
  2. Разрешение на строительство было получено или оно не требуется по закону;
  3. Вы проводили реконструкцию, которая не привела к созданию нового объекта и не затронула его характеристик надежности и безопасности.

Какие действия предпринять?

  1. Подготовить технический план здания на бумажном и электронном носителе.
  2. Провести строительно-техническую экспертизу.
  3. Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на постройку.

Необходимо признать, что узаконить коммерческие объекты в административном порядке практически невозможно. Их легализация без обращения в суд - дело почти всегда безнадежное. Учитывая это, застройщику следует обратить внимание на второй путь легализации самовольного объекта.

2. Легализация постройки в судебном порядке

Этот путь подходит, если:

  1. Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. А если участок находится в аренде, то цели, для которой он был предоставлен арендатору во владение и пользование.
  2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение не требуется в силу закона.
  3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Какие действия предпринять?

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
  3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
  2. шаг 2
    Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
  3. шаг 3
    Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
  4. шаг 4
    По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
  5. шаг 5
    Необходимо установить - какие действия предпринимались по легализации самостроя
  6. шаг 6
    Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Легализация самовольной постройки

Последние дела

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх