Что такое самовольная постройка?
Согласно действующему законодательству, самовольной постройкой называют объект недвижимости, который:
- Возведен на участке, не отведенном для этих целей;
- Создан без получения необходимых разрешений;
- Построен с нарушениями строительных и градостроительных норм.
Для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из перечисленных признаков. Наш опыт показывает, что самовольные объекты обладают сразу несколькими из перечисленных признаков. Это обусловлено тем, что застройщики не могут получить разрешение на строительство из-за проблем с землей или проектной документацией. Как следствие, построенный объект нарушает и земельное законодательство, и градостроительное.
Последствия возведения самовольной постройки:
- Нельзя стать собственником такого объекта!
- Объект нельзя продать или завещать!
- Объект должен быть снесен за счет застройщика!
- Штрафы до 1 000 000 рублей!
Согласитесь, что снос самовольной постройки обходится всегда дороже, чем стоимость услуг специалистов, которые помогут ее узаконить. Бытует мнение, узаконить постройку невозможно. Это не так! Узаконить самовольный объект сложно, но вполне реально. Есть два основных способа.
1. Легализация самостроя в административном порядке
Этот путь подходит если:
- Земельный участок был предоставлен для индивидуального строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества;
- Разрешение на строительство было получено или оно не требуется по закону;
- Вы проводили реконструкцию, которая не привела к созданию нового объекта и не затронула его характеристик надежности и безопасности.
Какие действия предпринять?
- Подготовить технический план здания на бумажном и электронном носителе.
- Провести строительно-техническую экспертизу.
- Кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на постройку.
Необходимо признать, что узаконить коммерческие объекты в административном порядке практически невозможно. Их легализация без обращения в суд - дело почти всегда безнадежное. Учитывая это, застройщику следует обратить внимание на второй путь легализации самовольного объекта.
2. Легализация постройки в судебном порядке
Этот путь подходит, если:
- Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. А если участок находится в аренде, то цели, для которой он был предоставлен арендатору во владение и пользование.
- Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение не требуется в силу закона.
- Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.
Какие действия предпринять?
- Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
- Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
- Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
- Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.
Почему выбрать нужно именно VERDICTO:
- За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
- Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
- Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
- Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
