Что делать, если застройщик не получил согласие других собственников объекта на реконструкцию здания и приступил к строительству?
Если Вы застройщик:
- Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, в силу которого возникла собственность.
- Приостановить начатые работы до получения консультаций адвоката.
- Провести экспертизу, которая подтвердит, что произведенные работы не являются реконструкцией. А если это невозможно, тогда подтвердить, что реконструкция не привела к образованию нового объекта и не затронула характеристики надежности и безопасности здания, и не превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
- Получить письменные согласия всех собственников на осуществление работ. В согласии должно быть указано, на осуществление каких конкретно работ дают согласие другие собственники.
- Если по п. 4 Вам отказали в выдаче согласия, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. На этой стадии участие профессионального адвоката является обязательным.
- Если разрешение на строительство не было получено и оно требуется для выполнения запланированных работ, обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу разрешения.
- Если разрешение на строительство не выдали в нормативные сроки (10 дней) или в выдаче разрешения было отказано, обжаловать отказ в суде. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам должны были выдать разрешение.
- В случае, если был предъявлен иск о сносе самовольной постройки, обязательно привлечь профессионального адвоката. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.
Если Вы собственник, согласие которого не получили:
- Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, в силу которого возникла собственность.
- Направить собственнику, осуществляющему реконструкцию, письменное требование о немедленном прекращении работ. Такое сообщение необходимо направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу (если застройщик – организация) или месту жительства (если застройщик – физическое лицо).
- Направить в территориальное подразделение Госстройнадзора заявление с описанием обстоятельств реконструкции и требованием предпринять меры к нарушителю.
- Если застройщику было выдано разрешение на строительство (без вашего согласия), направить в Прокуратуру и орган, выдавший разрешение, требование об отмене выданного разрешения.
- Провести экспертизу, которая подтвердит, что реконструкция привела к образованию нового объекта и затронула характеристики надежности и безопасности здания или превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
- Если Ваша жалоба в Прокуратуру и орган, выдавший разрешение на строительство (п. 4), не была удовлетворена, обратиться в суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействий) таких органов и их должностных лиц. Обжаловать необходимо действие – выдачу разрешения на строительство без согласия всех собственников. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам стало известно о выданном разрешении.
- Если в результате реконструкции объекта возник новый объект, обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и о ее приведении в первоначальное состояние. Обязательно привлечь профессионального адвоката. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.
Вне зависимости от того, какую сторону конфликта Вы занимаете, все эти мероприятия мы рекомендуем проводить с участием профессионального адвоката. Пренебрежение этим советом приведет к печальным результатам. Поскольку совершение процедурных ошибок, неправильное составление документов или допущение прочих ошибок на судебной стадии не позволят Вам победить в споре.
