Реконструкция объекта долевой собственности без согласия всех собственников

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Что делать, если застройщик не получил согласие других собственников объекта на реконструкцию здания и приступил к строительству?

Если Вы застройщик:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, в силу которого возникла собственность.
  2. Приостановить начатые работы до получения консультаций юриста.
  3. Провести экспертизу, которая подтвердит, что произведенные работы не являются реконструкцией. А если это невозможно, тогда подтвердить, что реконструкция не привела к образованию нового объекта и не затронула характеристики надежности и безопасности здания, и не превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
  4. Получить письменные согласия всех собственников на осуществление работ. В согласии должно быть указано, на осуществление каких конкретно работ дают согласие другие собственники.
  5. Если по п. 4 Вам отказали в выдаче согласия, обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. На этой стадии участие профессионального юриста является обязательным.
  6. Если разрешение на строительство не было получено и оно требуется для выполнения запланированных работ, обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу разрешения.
  7. Если разрешение на строительство не выдали в нормативные сроки (10 дней) или в выдаче разрешения было отказано, обжаловать отказ в суде. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам должны были выдать разрешение.
  8. В случае, если был предъявлен иск о сносе самовольной постройки, обязательно привлечь профессионального юриста. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.

Если Вы собственник, согласие которого не получили:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, в силу которого возникла собственность.
  2. Направить собственнику, осуществляющему реконструкцию, письменное требование о немедленном прекращении работ. Такое сообщение необходимо направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу (если застройщик – организация) или месту жительства (если застройщик – физическое лицо).
  3. Направить в территориальное подразделение Госстройнадзора заявление с описанием обстоятельств реконструкции и требованием предпринять меры к нарушителю.
  4. Если застройщику было выдано разрешение на строительство (без вашего согласия), направить в Прокуратуру и орган, выдавший разрешение, требование об отмене выданного разрешения.
  5. Провести экспертизу, которая подтвердит, что реконструкция привела к образованию нового объекта и затронула характеристики надежности и безопасности здания или превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
  6. Если Ваша жалоба в Прокуратуру и орган, выдавший разрешение на строительство (п. 4), не была удовлетворена, обратиться в суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействий) таких органов и их должностных лиц. Обжаловать необходимо действие – выдачу разрешения на строительство без согласия всех собственников. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам стало известно о выданном разрешении.
  7. Если в результате реконструкции объекта возник новый объект, обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и о ее приведении в первоначальное состояние. Обязательно привлечь профессионального юриста. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.

Вне зависимости от того, какую сторону конфликта Вы занимаете, все эти мероприятия мы рекомендуем проводить с участием профессионального юриста. Пренебрежение этим советом приведет к печальным результатам. Поскольку совершение процедурных ошибок, неправильное составление документов или допущение прочих ошибок на судебной стадии не позволят Вам победить в споре.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор и анализ правоустанавливающих документов: договоры, акты органов государственной власти и т.д.
  2. шаг 2
    При необходимости: подготовка и направление заявления о прекращении совершения любых регистрационных действий с недвижимостью
  3. шаг 3
    При необходимости: провести досудебную экспертизу, которая установит какие площади были самовольно захвачены
  4. шаг 4
    Подготовка и предъявление претензии с требованием об устранении нарушений права собственности на недвижимость
  5. шаг 5
    Предъявление иска с заявлением о применении обеспечительных мер
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Самовольное строительство: реконструкция здания без согласия других собственников

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх