• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Реконструкция объекта долевой собственности без согласия всех собственников.

Эксперт:
Дмитрий Трелин
старший партнер
Напишите нам, мы online!

Срочно нужна консультация? Оставьте заявку в этой форме:

Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Что делать если застройщик, не получил согласие других собственников объекта на реконструкцию здания и приступил к строительству?

Если Вы застройщик:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ в силу которого возникла собственность.
  2. Приостановить начатые работы до получения консультаций юриста.
  3. Провести экспертизу, которая подтвердит, что произведенные работы не являются реконструкцией. А если это невозможно подтвердить, что реконструкция не привела к образованию нового объекта и не затронула характеристики надежности и безопасности здания, и не превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
  4. Получить письменные согласия всех собственников на осуществление работ. В согласии должно быть указано согласие на осуществление каких конкретно работ дают другие собственники.
  5. Если по п. 4 Вам отказали в выдаче согласия обратиться в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. На этой стадии участие профессионального юриста является обязательным.
  6. Если разрешение на строительство не было получено, и оно требуется для выполнения запланированных работ обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу разрешения.
  7. Если разрешение на строительство не выдали в нормативные сроки (10 дней) или в выдаче разрешения было отказано, обжаловать отказ в суде. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам должны были выдать разрешение.
  8. В случае если был предъявлен иск о сносе самовольной постройки, обязательно привлечь профессионального юриста. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.

Если Вы собственник, согласие которого не получили:

  1. Собрать правоустанавливающие документы на объект недвижимости: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ в силу которого возникла собственность.
  2. Направить собственнику, осуществляющему реконструкцию письменное требование о немедленном прекращении работ. Такое сообщение необходимо направить ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по юридическому адресу (если застройщик – организация) или месту жительства (если застройщик – физическое лицо).
  3. Направить в территориальное подразделение Госстройнадзора заявление с описанием обстоятельств реконструкции и требованием предпринять меры к нарушителю.
  4. Если застройщику было выдано разрешение на строительство (без вашего согласия) направить в Прокуратуру и орган выдавший разрешение требование об отмене выданного разрешения.
  5. Провести экспертизу, которая подтвердит, что реконструкция привела к образованию нового объекта и затронула характеристики надежности и безопасности здания или превысила допустимые пределы разрешенного строительства.
  6. Если Ваша жалоба в Прокуратуру и орган выдавший разрешение на строительство (п. 4) не была удовлетворена, обратиться в суд с заявлением о признании незаконными действий (бездействий) таких органов и их должностных лиц. Обжаловать необходимо действие – выдачу разрешения на строительство без согласия всех собственников. Срок подачи заявления – 3 месяца с момента, когда Вам стало известно о выданном разрешении.
  7. Если в результате реконструкции объекта возник новый объект, обратиться в суд с иском о признании постройки самовольной и о ее приведении в первоначальное состояние. Обязательно привлечь профессионального юриста. Выбор тактики поведения на этом этапе зависит от конкретных обстоятельств дела.

Вне зависимости от того какую сторону конфликта Вы занимаете, все эти мероприятия мы рекомендуем проводить с участием профессионального юриста. Пренебрежение этим советом приведет к печальным результатам. Поскольку совершение процедурных ошибок, неправильное составление документов или допущение прочих ошибок на судебной стадии не позволят Вам победить в споре.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

  • Подготовка претензий2500 руб./стр.
  • Сопровождение дела в судеот 10000 руб./мес.
  • Предъявление исполнительного документа к исполнению15000 руб.
Последние дела из "Реконструкция объекта долевой собственности без согласия всех собственников."
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Отзывы клиентов о VERDICTO

Нам доверяют
наверх