Защита права собственности от незаконных требований других участников долевой собственности

Наша Клиентка в августе 2015 года приобрела в собственность ¼ долю в праве на квартиру, расположенную в Брюсовом переулке. Приобретение квартиры, расположенной в самом сердце столицы произошло на публичных торгах. Торги проводились службой судебных приставов, поскольку предыдущий собственник доли задолжал значительную сумму банку. По результатам проведенного аукциона наша Клиента была признана победительницей. С ней был подписан договор купли-продажи.

Спустя несколько месяцев свои права на долю в праве заявила другая собственница квартиры. Подав исковое заявление в Пресненский районный суд города Москвы, она требовала перевести права и обязанности покупателя по заключенному договору на нее. Это послужило поводом для обращения нашей Клиентки.

Свои требования оппонентка обосновывала тем, что организатор торгов не предоставил ей возможность воспользоваться преимущественным правом на заключение договора купли-продажи (ст. 250 ГК РФ). Проанализировав правовую позицию Истицы, мы разработали свою линию защиты и начали готовиться к судебному заседанию.

Возражая против удовлетворения иска, мы построили свою позицию на следующих доводах:

1.Преимущественное право покупки доли в праве не распространяется на случаи реализации имущества на публичных торгах;

2.Публичные торги не были признаны недействительными по иску заинтересованного лица

Истица не доказала свою платежеспособность. В соответствии с положениями ГК РФ и ГПК РФ она была обязана внести на депозит суда денежные средства в размере стоимости доли, по которой она была приобретена нашей Клиенткой. Т.е. Истица должна была не только получить право на долю, но и оплатить ее нашей клиентке.

Решением Пресненского районного суда города Москвы от 20.12.2016 г. по делу № 2-5486/2016 Истице было отказано в удовлетворении требований. Суд поддержал позицию нашей Клиентки. Имущество стоимостью 4 200 000 рублей было защищено.