Отмена решения суда о лишении добросовестного приобретателя купленной им квартиры.

Отмена решения суда о лишении добросовестного приобретателя купленной им квартиры.

Ситуация: Решением Щелковского городского суда от 05 мая 2012 года были удовлетворены требования И.В. к А.Ю., действующей также в интересах  несовершеннолетней дочери, о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки. А.Ю, не согласившись с решением Суда обратилась в Verdicto.

Результат: Решение Щелковского городского суда отменено, в удовлетворении требований И.В. было отказано.

Обоснование правовой позиции:

Изучив материалы дела, мы сделали вывод, что Суд неверно определил обстоятельств, имеющие значение для дела, и неправильно применил ст. 302 ГК РФ.

А.Ю. приобрела спорную квартиру по возмездному договору, полностью уплатив за нее денежные средства.  Денежные средства за спорную квартиру были переданы продавцу в полном объеме. Таким образом, продавец полностью получил плату за спорную квартиру до того, как Сумина А.Ю узнала или должна была узнать о неправомерности ее отчуждения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ: «Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель)…».

При этом А.Ю. не знала и не могла знать о том, что продавец не имел права отчуждать спорную квартиру. Согласно полученной ею до заключения договора выписки из ЕГРП спорная квартира принадлежала на указанную дату продавцу, ограничения (обременения) права зарегистрированы не были. Из Свидетельства о государственной регистрации права Продавца также следовало, что А.К. является единственным собственником объекта жилой недвижимости, а ограничения (обременения) права в ЕГРП зарегистрированы не были.

Кроме того, А.Ю. до заключения договора купли-продажи обращалась в управление опеки и попечительства. В ответ на указанное обращение Органами опеки и попечительства было вынесено Распоряжение  в соответствии с которым А.Ю. было разрешено совершить в интересах несовершеннолетней дочери сделку по покупке квартиры. Выдавая распоряжение Органы опеки и попечительства исходили из наличия согласия всех заинтересованных лиц.

А.Ю. проявив должную степень осмотрительности и осторожности при выборе контрагента, действуя добросовестно в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери, предприняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца и заключила договор купли-продажи квартиры.

О неправомерности отчуждения квартиры А.Ю. узнала только в ходе рассмотрения гражданского дела по иску И.В. Доказательств, свидетельствующих о том, что А.Ю. узнала о неправомерности отчуждения спорной квартиры до указанной даты в материалах дела не имеется. Оснований полагать, что А.Ю. должна была узнать о неправомерности отчуждения спорной квартиры у Суда также не было.

Уточненное исковое требование И.В. были направлены на признание недействительным договора купли-продажи квартиры, а также применения последствий недействительности сделки.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ».

Статья 302 ГК РФ должна применяться Судами РФ с учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, отраженной им в Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П. В соответствии с указанным Постановлением: «Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано».

По нашему мнению, Суд первой инстанции неправильно применил и истолковал статью 302 ГК РФ с учетом его Конституционно-правового значения, изложенного в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 21.04.2003 № 6-П.

Постановлением Московского областного суда жалоба А.Ю. была удовлетворена, Решение Щелковского городского суда Московской области от 05.05.2012 г. было полностью отменено, И.В. было полностью отказано в удовлетворении заявленных ею требований.

Отправить статью на почту

Адвокаты

Verdicto

Дадим делу ход
Звоните: +7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката Verdicto прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании Verdicto
  • Понимание по перспективам рассмотрения Вашего дела в суде
  • Оценку Ваших финансовых перспектив в ходе судебного процесса
  • Правовой анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает 13-ти летним опытом участия в арбитражных и гражданских спорах.

Для бесплатной консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму:
Бесплатная консультация адвоката
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Наша команда

Наша деятельность в цифрах

247
компаний доверили защиту нам за 14 лет
47
дел за 2023 год
90
дел разрешено в пользу клиентов
более 910
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
лучшая защита
сила в правде
Запишитесь на первый прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх
Специальное предложение
только для Вас!
Получите бесплатный
правовой анализ
от адвоката Антона
Абражевича
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Данное предложение будет скрыто через 25 сек