Ситуация: Федеральным законом № 258-ФЗ с 01.09.2015 года была изменена редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По нашему мнению, практика признания построек самовольными теперь существенно изменится, а в ближайшее время Суды захлестнут дела о сносе самовольных построек.
Вопросы:
- Какие объекты можно признать самовольными?
- Можно ли признать самовольной временную постройку?
Ответ: Новым законом изменены признаки самовольной постройки. Теперь согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, строение или иное сооружение, обладающее одним из следующих признаков:
- строение создано с нарушением вида разрешенного использования земельного участка;
- земельный участок под строительство не был предоставлен в порядке, установленном законом;
- постройка возведена без наличия соответствующего разрешения;
- были допущены нарушения строительных или градостроительных норм.
Для признания строения (здания, сооружения) самовольной постройкой достаточно того, чтобы оно обладало хотя бы одним из вышеуказанных признаков.
В ст. 222 ГК РФ законодатель использовал понятия «строение», «здание», «сооружение». Однако эти понятия по своему смыслу имеют довольно широкое значение.
Какие именно строения, обладающие вышеуказанными признаками, можно признать самовольными постройками?
Ответ на этот вопрос мы можем найти в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22. Высшие суды разъяснили, что Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Значит, ст. 222 ГК РФ регулирует только отношения, связанные с объектами недвижимости.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации
Таким образом, в случае возникновения спора о признании построений самовольными, суду будет необходимо правильно квалифицировать спорный объект, а именно определить, имеется ли на земельном участке самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в ч. 1 ст. 130 ГК РФ или речь идет о временных постройках, павильонах, навесах и пр.
Вам необходима помощь с классификацией или легализацией самовольной постройки? Позвоните оп нашему телефону +7 (495) 789 09 96 или воспользуйтесь формой ниже:
