Автор: Антон Абражевич

Какие объекты можно признать самовольными

Какие объекты можно признать самовольными

Помощь в легализации самовольных построек и защите их от сноса: от коттеджей до торговых центров

Ситуация: Федеральным законом № 258-ФЗ с 01.09.2015 года была изменена редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По нашему мнению, практика признания построек самовольными теперь существенно изменится, а в ближайшее время Суды захлестнут дела о сносе самовольных построек.

Вопросы:

  1. Какие объекты можно признать самовольными?
  2. Можно ли признать самовольной временную постройку?

Ответ: Новым законом изменены признаки самовольной постройки. Теперь согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, строение или иное сооружение, обладающее одним из следующих признаков:

  1. строение создано с нарушением вида разрешенного использования земельного участка;
  2. земельный участок под строительство не был предоставлен в порядке, установленном законом;
  3. постройка возведена без наличия соответствующего разрешения;
  4. были допущены нарушения строительных или градостроительных норм.

Для признания строения (здания, сооружения) самовольной постройкой достаточно того, чтобы оно обладало хотя бы одним из вышеуказанных признаков.

В ст. 222 ГК РФ законодатель использовал понятия «строение», «здание», «сооружение». Однако эти понятия по своему смыслу имеют довольно широкое значение.

Какие именно строения, обладающие вышеуказанными признаками, можно признать самовольными постройками?

Ответ на этот вопрос мы можем найти в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №  10/22. Высшие суды разъяснили, что Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Значит, ст. 222 ГК РФ регулирует только отношения, связанные с объектами недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, в случае возникновения спора о признании построений самовольными, суду будет необходимо правильно квалифицировать спорный объект, а именно определить, имеется ли на земельном участке самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в ч. 1 ст. 130 ГК РФ или речь идет о временных постройках, павильонах, навесах и пр.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Отправить статью на почту
Статьи по теме
Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх