Снос самовольной постройки в административном порядке: как защитить объект в Москве и Подмосковье?

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах. Для консультации юриста свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Причины для сноса постройки в административном порядке

В зоне риска находятся объекты, которые обладают следующими признаками:

  1. Нарушены условия использования земельного участка под постройкой;
  2. Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий. Например, особо-охраняемая природная территория;
  3. Участок расположен на территории общего пользования: площади, дороги, скверы, набережные;
  4. Участок расположен в полосе отвода инженерных сетей. То есть спорная постройка располагается в границах земельного участка, прилегающего к инженерным сетям.

Порядок сноса постройки в административном порядке:

  1. Уполномоченный орган, осуществляя муниципальный контроль, выявляет постройки, обладающие признаками самовольности. В городе Москве выявление таких объектов осуществляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В Московской области такой контроль осуществляют специальные комиссии и комитеты.
  2. Если выявленный объект попадает в «зону риска», принимается решение о его сносе. В городе Москве такое решение принимается в форме Постановления Правительства Москвы. В Московской области такие решения принимаются в форме Постановления или распоряжения главы муниципального района, на территории которого расположена спорная постройка.
  3. Решение о сносе постройки в административном порядке высылается застройщику и правообладателю земельного участка. Застройщику предлагается снести постройку в добровольном порядке.Такое решение также публикуется в Интернет и размещается на информационном щите у спорной самовольной постройки.
  4. Если самовольная постройка не была снесена в добровольном порядке, она сносится силами и средствами органа, принявшего решение о сносе постройки в административном порядке. В городе Москве непосредственный снос самовольных построек осуществляют Префектуры соответствующих округов и ГБУ г. Москвы «Автомобильные дороги».

Как защитить постройку от сноса в административном порядке?

Необходимо предпринять следующие шаги:

  1. Собрать документы, удостоверяющие законность постройки. К таким документам относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектно-сметная документация на строительство спорной поcтройки, ГПЗУ, разрешение на строительство и пр. В зависимости от стадии возведения объекта и его технических особенностей список документов может существенно отличаться.
  2. Легализовать постройку в административном порядке: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если такой ввод требуется по закону), зарегистрировать право собственности в Росреестре (если право собственности на постройку подлежит государственной регистрации).
  3. Обжаловать решение о сносе постройки в суде. Срок на обжалование решения составляет 3 месяца с момента, когда правообладатель узнал о внесении такого решения.
  4. Если постройку не удалось легализовать в административном порядке, обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

В Москве защита объектов самовольного строительства от сноса имеет свои особенности:

  1. Если Госинспекция по контролю за использованием недвижимости составила акт о незаконном использовании земли, следует обратиться в суд с заявлением о признании действий органа государственной власти незаконным. При наличии правовых оснований, вы сможете признать акт незаконным. Это позволит Вам в дальнейшем эффективнее отстаивать свои права.
  2. Решение о сносе самовольной постройки в Москве принимается в форме Постановления Правительства Москвы. Для исключения такой постройки из перечня необходимо оспаривать нормативный правовой акт. Следует обратиться административным исковым заявлением в Мосгорсуд. Обращаем Ваше внимание, что к административному исковому заявлению должны быть приложены сведения о высшем юридическом образовании заявителя или его представителя.

Последствия возведения самовольной постройки

  1. Нельзя стать собственником такого объекта!
  2. Объект нельзя продать или завещать!
  3. Объект должен быть снесен за счет застройщика!
  4. Штрафы до 1 000 000 рублей.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
  2. шаг 2
    Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
  3. шаг 3
    Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
  4. шаг 4
    По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
  5. шаг 5
    Необходимо установить - какие действия предпринимались по легализации самостроя
  6. шаг 6
    Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Снос самовольной постройки в административном порядке

Последние дела

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх