Продажа недвижимости с недостатками (ветхая, аварийная недвижимость)

Продажа недвижимости с недостатками (ветхая, аварийная недвижимость)

В соответствии с ст. 549, 557, 469, 475 ГК РФ, а также принимая во внимание сложившуюся судебную практику, например Апелляционное определение Верховного суда Республики Калмыкия от 26.02.2020 по делу N 33-173/2020: «Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны»

Таким образом, мы рекомендуем включить в договор купли-продажи недвижимости соответствующее уведомление, а именно:

«1.3 Продавец предупреждает Покупателя о ветхом / аварийном состоянии, характеристиках, недостатках Здания и Земельного участка, которые возникли до заключения настоящего Договора и существуют к моменту его совершения, - на основании Заключения специалиста ________, - прилагаемого к настоящему Договору – как его неотъемлемая часть. Здание может создавать угрозу жизни и здоровью, имуществу третьих лиц.

1.3.1 Покупатель предупрежден о возможном существовании скрытых недостатков, прохождении транзитных коммуникаций в Здании и Земельном участке. На Здание и/или Земельный участок может быть наложен публичный или частный сервитут.

1.3.2 Здание и Земельный участок на момент совершения сделки невозможно использовать в соответствии с назначением, заявленным в Выписке об основных характеристиках объекта недвижимости  ________, - полученной в отношении Здания и Земельного участка. Здание и Земельный участок на момент сделки не пригодны для осуществления предпринимательской деятельности, размещения склада.

1.3.3 Здание может выходить за границы Земельного участка.

1.3.4 Здание и Земельный участок могут являться предметом контрольно-надзорных мероприятий со стороны любых заинтересованных лиц, в том числе органов государственной власти и местного самоуправления, а также требований заинтересованных лиц, предъявленных включая, но не ограничиваясь на основании ст. 222 и/или 304 ГК РФ. Покупатели предупреждены Продавцом о возможности изъятия Здания и Земельного участка третьими лицами, - по основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора.

1.3.5 На момент совершения настоящей сделки в отношении Здания и Земельного участка Арбитражным судом  ________рассматриваются требования по делу №  _______. Покупатель - настоящим подтверждает, что ознакомлен Продавцом с материалами дела  ________, - в полном объеме. Продавец предупредила Покупателя о возможной замене Ответчика с Продавца на Покупателя (в порядке ст. 47 АПК РФ) или о процессуальном правопреемстве (в порядке ст. 48 АПК РФ). В ходе рассмотрения указанного дела – на здание могут быть наложены любые обеспечительные меры, запреты, аресты.

1.3.6 Покупатель предупрежден Продавцом о том, что после перехода к ним права собственности на Здание и Земельный участок, - им потребуется нести расходы на консервацию / восстановление и/или содержание и/или устранения угрозы/ветхого состояния Здания и Земельного участка в размере сопоставимым или превосходящем цену настоящей сделки.

1.3.7 Продавец предупредил Покупателя о том, что одним из возможных способов устранения недостатков Здания является его полный демонтаж.

1.3.8.  Продавец предупредил Покупателя о том, что  Здание было построено в  ________году и может иметь скрытые недостатки.

1.3.9 Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель приобретает Здание и Земельный участок для целей проведения силами и за счет Покупателей, -  его реконструкции и/или ремонта и/или устранения недостатков и/или устранения угрозы жизни, здоровью, имуществу третьих лиц и/или устранения ветхого / аварийного состояния Здания, - для целей выполнение которых может потребоваться использование смежных земельных участков.

1.3.10 Здание и/или Земельный участок могут быть предметом выкупа для государственных или муниципальных нужд.

1.3.11 Цена настоящей сделки определена Сторонами с учетом содержания п.1.3 – 1.3.10 настоящего Договора.

1.3.12 Покупатель подтверждает, что к моменту заключения настоящего Договора получили от Продавца всю техническую/кадастровую/землеустроительную документацию на Здание и Земельный участок».
Есть вопрос? Задайте его бесплатно автору статьи:
Антон Абражевич
Практикующий адвокат. Опыт более 12 лет. Телефон для связи: +7 (926) 531-22-01
Задать вопрос
Получите бесплатно экспертную консультацию адвоката Verdicto!
Отправить статью на почту

Адвокаты

Verdicto

Дадим делу ход
+7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката Verdicto прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании Verdicto
  • Понимание по перспективам рассмотрения Вашего дела в суде
  • Оценку Ваших финансовых перспектив в ходе судебного процесса
  • Правовой анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает 12-ти летним опытом участия в арбитражных и гражданских спорах.

Для бесплатной консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму:
Бесплатная консультация адвоката
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Наша команда

Наша деятельность в цифрах

237
компаний доверили защиту нам за 12 лет
47
дел за 2021 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 910
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
лучшая защита
сила в правде
Запишитесь на первый прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх