Самовольное строительство ИЖС в Москве и Подмосковье: юридическая помощь

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Наша компания уже не первый год помогает клиентам в вопросах самовольного строительства индивидуальных жилых домов. Все наши рекомендации в этом материале, касающиеся ИЖС, справедливо будет отнести к дачам, частным и садовым домам, предназначенным для проживания одной семьи. Для защиты таких построек от сноса необходимо знать следующее:

ИЖС можно признать самовольным, если имеется хотя бы один из следующих признаков:

  1. Дом построен без разрешения на строительство. Осуществление строительства ИЖС без разрешения в случаях, когда это является единственным основанием для признания постройки самовольной, не может повлечь за собой ее сноса. Однако застройщику надлежит доказать, что он обращался в органы местного самоуправления для утверждения градостроительного плана земельного участка и получения такого разрешения. О защите самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, а также после отмены таких разрешений, можно узнать здесь.
  2. Дом не является индивидуальным и как следствие нарушает вид разрешенного использования земельного участка.

    Как правило, обращаясь в суд с иском указывают, что объект не является индивидуальным жилым домом по двум основным причинам:

    Первая. Количество этажей. Практика исходит из того, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более 3, предназначенный для постоянного проживания одной семьи. Если объект имеет более трех этажей, по мнению госорганов, такой объект не является индивидуальным жилым домом и нарушает вид разрешенного использования земельного участка. Однако мы были участниками судебных споров на стороне застройщика, в которых индивидуальными домами признавались постройки с общим количеством этажей, равным четырем. Кроме того, не всегда помещения, расположенные на разных уровнях, признаются этажами (см., например, чердаки, технические подполья).

    Вторая. Конструктивные особенности объекта указывают на то, что он не предназначен для проживания одной семьи. Как правило речь идет о строительстве на не предназначенных для этого землях, многоквартирных домов, осуществления блокированной застройки (таунхаусов) или построек общественного назначения (магазинов, гостиниц и пр.).

    Для того, чтобы доказать, что постройка является объектом ИЖС, необходимо своевременно разработать проектную документацию (хотя она и не требуется для строительства ИЖС), провести негосударственную экспертизу проекта и привлечь эксперта, который подготовит заключение об отнесении постройки к индивидуальным жилым домам.

  3. Дом построен с нарушениями строительных норм и угрожает третьим лицам. В этом случае застройщику необходимо заказать проведение строительно-технической экспертизы. Правильно составленное заключение, позволит доказать, что строительство объекта произведено без нарушений строительных и градостроительных норм, влияющих на безопасность жизни, здоровья и имущества третьих лиц.

Если постройка все же обладает хотя бы одним из признаков самовольности, то необходимо предпринимать меры по ее легализации.

Существует два основных способа узаконить самовольный объект ИЖС:

1. Легализация самовольного ИЖС в административном порядке

Процедура легализации такой недвижимости включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка технического плана здания. Эта работа осуществляется с привлечением аттестованного кадастрового инженера. Технический план разрабатывается на основании проектной документации (при ее наличии) и разрешения на строительство (если такой документ является обязательным для создания спорной постройки). Технический план составляется на бумажном и электронном носителе.
  2. Подготовка и подача комплекта документов в Кадастровую палату. Необходимо отметить, что для легализации объектов ИЖС, расположенных на землях поселений, в обязательном порядке требуется оригинал разрешения на строительство. Одновременно с этим в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    Также в комплект предоставляемых документов должны входить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположена спорная постройка (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство и пр.).

    Если кадастровый учет объекта пройдет успешно, Вам выдадут кадастровый паспорт на постройку.

  3. Государственная регистрация права на самовольный объект в Росреестре. Должностные лица Росреестра проверят предоставленные Вами документы, и выдадут уведомление о состоявшейся государственной регистрации права.

2. Легализация самовольной ИЖС в судебном порядке

Этот путь подходит, если:

  1. Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. А если участок находится в аренде, то цели, для которой он был предоставлен арендатору во владение и пользование. В этом случае, возможно, придется доказывать, что на земельном участке, предоставленном для ИЖС, возведен именно такой объект.
  2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение не требуется в силу закона.
  3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Какие действия предпринять?

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
  3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

Узаконить свою дачу или частный дом - непростое, но разрешимое дело. Решение этой задачи требует от юриста специфического опыта и профессиональных навыков. Пренебрежительное отношение к этому делу только навредит. Поэтому привлечение юриста для оказания профессиональной помощи мы считаем очень важным.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
  2. шаг 2
    Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
  3. шаг 3
    Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
  4. шаг 4
    По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
  5. шаг 5
    Необходимо установить - какие действия предпринимались по легализации самостроя
  6. шаг 6
    Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Самовольное строительство ИЖС

Последние дела

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх