Самовольная постройка без разрешения на строительство или его отмена

Закажите бесплатную консультацию юриста прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с юристом в офисе компании
  • Понимание по перспективам рассмотрения дела в суде
  • Оценку ваших финансовых перспектив в ходе процесса
  • Анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах Если Вы не увидели ответ на свой вопрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму справа
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда застройщик не получил разрешение на строительство или выданное на строительство разрешение, отменили уже в процессе строительства.

«Разрешение на строительство представляет собой документ … дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства…»

ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Осуществление строительства без разрешения ведет к признанию постройки самовольной.

Если разрешение на строительство не было получено?

Если застройщик начал строительство, не получив соответствующего разрешения, можно попробовать узаконить постройку в судебном порядке.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить единственным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время необходимо доказать, что предпринимались попытки его получить. Если в суде будет установлено, что уполномоченный орган незаконно отказал в выдаче разрешения на строительство, суд должен удовлетворить иск о признании права на самовольную постройку.

Какие действия предпринять?

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
  3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
  4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

Если разрешение на строительство было отменено или признано незаконным?

  1. Продолжать ведение строительных работ категорически запрещается!
    Осуществление строительных работ после отмены разрешения на строительство повлечет за собой снос возведенной постройки.
  2. Соберите все правоустанавливающие документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, на основании которого возникло право собственности.
  3. Необходимо ответить на следующие вопросы:

    • было ли фактически завершено строительство объекта к моменту отмены разрешения на строительство;
    • на законных ли основаниях оно было отменено;
    • все ли документы, которые нужны для строительства объекта, имеются на руках у застройщика (результаты инженерных изысканий, проект, градостроительный план земельного участка);
    • допущены ли при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
  4. Если строительство объекта к моменту отмены разрешения было завершено полностью, необходимо осуществлять кадастровый учет объекта и государственную регистрацию права собственности на него. Застройщик может зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре. А в случаях, когда для государственной регистрации отсутствует необходимый комплект документов, или имеются иные препятствия, право собственности на объект необходимо признавать в суде.
  5. Если будет установлено, что отмена разрешения на строительство произошла с нарушением закона, действия должностных лиц необходимо обжаловать в суде. Решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет являться основанием для продолжения строительных работ. Срок на обжалование составляет 3 месяца с момента, когда застройщик узнал об отмене разрешения.

Для правильного выбора способа защиты своего права, необходима грамотная консультация юриста и тщательная подготовка к суду. Только деликатное и тщательное отношение к делу поможет исправить ситуацию. Напротив - поверхностный подход только навредит.

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Стоимость наших услуг

  • Юридическое сопровождение спора в суде 1-й инстанции
    от 100 000 рублей
  • Юридическое сопровождение спора в суде 2-й инстанции
    от 60 000 рублей
  1. 1
    Анализ документов и обследование объекта экспертами в любом регионе РФ
  2. 2
    Разработка стратегии
  3. 3
    Подготовка необходимых экспертных заключений, сопровождение проверок объекта
  4. 4
    Защита интересов Клиента в судах
  5. 5
    Сопровождение исполнения решения суда
  1. шаг 1
    Сбор документов на земельный участок: выяснение вида, категории земельного участка, цели его предоставления
  2. шаг 2
    Сбор разрешительных документов на начало строительства или реконструкции
  3. шаг 3
    Сбор технических документов: проект, экспертиза проекта
  4. шаг 4
    По результату анализа документов необходимо установить все нарушения градостроительных норм и СНиП
  5. шаг 5
    Необходимо установить - какие действия предпринимались по легализации самостроя
  6. шаг 6
    Необходимо выбрать конкретный алгоритм действий для признания права собственности на самовольную постройку
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения

Как идет дело в суде при самостоятельной или слабой защите:

  • Вы можете допустить ошибки на этапе подготовки и направления претензии
  • Вы можете выбрать неверную линию защиты
  • Вы не найдете нужную судебную практику в обоснование своих требований
  • В ходе судебного заседания Вы не сможете должным образом противостоять профессиональным юристам Ваших оппонентов

Как работает юридическое партнерство Verdicto, обеспечивая Вашу защиту:

  • Verdicto: обеспечит соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, подготовит и правильно направит претензию
  • Verdicto: с учётом всех обстоятельств дела и нашего опыта - разработает и реализует на практике линию защиты Ваших интересов
  • Verdicto: мы проанализируем судебную практику высших судов Вашего региона и сможем установить те закономерности разрешения десятков аналогичных споров, которые мы используем в суде
  • Verdicto: в ходе судебного заседания наши юристы смогут компетентно отреагировать на новые доводы и доказательства, которые предъявят наши оппоненты

Самовольное строительство без разрешения или отмена разрешения

Последние дела

Наша деятельность в цифрах

147
компаний доверилось нам за 9 лет работы
49
дел за 2018 год
0%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг юристов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный юрист на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Lev Bodrov
Кофейня Давыдов
DFX
Alexvit
INFOBIP
Velux
Акварели Центр Красоты
Вински Подрум
Воскресенский бутик-отель
Гостевая Изба на Истре
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Техника не дорого
ТК «ЮЛЭКС»
ЮРТОВЫЙ КОМПЛЕКС ЭКО - ОТЕЛЬ
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх