• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:

Жалобы в госорганы на самовольное строительство (Прокуратура, Госстройнадзор, Росреестр)

Эксперт: Дмитрий Трелин / старший партнер Стаж в практике взыскания долгов:

Нужна консультация? Оставьте заявку

Как правило, подаче иска о сносе самовольной постройки предшествуют проверки органов государственной власти. Инициативные граждане, органы местного самоуправления и лица, чьи права нарушает самовольное строительство подают свои жалобы в Прокуратуру  Российской Федерации, органы Госстройнадзора и и Росреетр (территориальные подразделения Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

Во-первых, обращение в государственные органы поможет заявителю собрать документы о самовольном объекте и изучить документы связанные с его созданием.

Во-вторых, органы государственной власти в пределах предоставленных им полномочий могут оштрафовать застройщика или принять меры направленные на устранение допущенных при возведении объекта нарушений. 

Для застройщика проверки госорганов напротив являются значительным препятствием для возведение и легализации постройки, обладающей признаками самовольности. Принятые по результатам проведенных мероприятий решения могут значительно затруднить застройщику его деятельность.   

Что предпринять и как действовать? 

Если Ваши права нарушаются самовольной постройкой?

Вы можете обратиться направить свои обращения и жалобы в органы местного самоуправления, прокуратуру, органы государственного строительного надзора, территориальный отдел росреестра. Чтобы Ваша жалоба стала более эффективной обратитесь к юристу или адвокату, Вам помогут правильно сформулировать требования.

Прежде чем обращаться с жалобой или обращением постарайтесь собрать сведения об объекте самовольного строительства. выясните кто является застройщиком, что возводится (ИЖС, многоквартирный дом, линейный объект и т.д.), какие документы были получены застройщиком (например, сведения о выданных разрешениях на строительство в Москве публикуются в Интернете).   

В тексте обращения или жалобы подробно опишите, как возведение спорной постройки нарушает Ваши права и какие нормы законодательства нарушаются при ее создании. Речь может идти о нарушении санитарных, градостроительных и строительных нормах и правилах. Для установления нарушений привлеките специалиста. например, если речь идет о нарушении требований санитарно-эпидемиологических норм и правил, необходимо привлечь эксперта в этой области. 

Срок на рассмотрение Вашей жалобы или обращения составляет один календарный месяц. По результатам рассмотрения жалобы Вам должен быть направлен официальный ответ по адресу, указанному в обращении.    

Если вы застройщик и Вас проверяют?

Будьте вежливыми с должностными лицами Контролирующих органов. Лишние оскорбления и требования, заявленные в грубой форме ("вы обязаны", "я требую" и пр.) могут только ухудшить ситуацию. Это не означает, что нужно спокойно принять все нарушения законов, но все же требуется аккуратность. Привлеките грамотного юриста, он обеспечит законность проводимых контрольных (надзорных) мероприятий.

Если индивидуального предпринимателя или юридическое лицо проверяет Госстройнадзор, Росреестр или иной госорган (кроме Прокуратуры), о проведении внеплановой проверки Вас должны должно уведомить не менее чем за 24 часа до начала проверки.

В случае появления на площадке должностных лиц контролирующих органов выяснить кто прибыл (должность; фамилию, имя и отчество; наименование контролирующего органа). Должностные лица органов прокуратуры обязаны по требованию представить служебное удостоверение (п. 1 ст. 22 ФЗ «О прокуратуре РФ»), выездная проверка прочих организаций начинается с обязательного предъявления служебных удостоверений.

Проверка госорганов (кроме Прокуратуры) может проводиться только должностными лицами, которые указаны в распоряжении. С распоряжением о проведении проверки вас должны ознакомить после предъявления служебного удостоверения.

В случае истребования прокурором документов и материалов попросите предоставить письменное требование с указанием срока предоставления документов (не менее 10 дней) (см. ст. 22 ФЗ «О прокуратуре РФ» и Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 2-П).

В случае составления акта и при наличии в нем замечаний и сведений о выявленных недостатках указать, что с Актом не согласны по основаниям, которые дополнительно будут изложены в возражениях. Вы вправе требовать от должностного лица органов прокуратуры выдачи оригинала или заверенной копии такого акта с приложениями проверяемому лицу (см. Постановление Конституционного Суда РФ от 17.02.2015 № 2-П). Также Вы вправе требовать выдачи одного экземпляра акта о выявленных нарушениях от других контролирующих органов: Росреестр, Госстройнадзор и пр.

Настоятельно рекомендуем Вам серьезно отнестись к проверкам прокуратуры и госорганов. Для квалифицированной защиты своих прав, необходима грамотная консультация юриста и тщательная подготовка к общению с контролирующими органами. Поверхностный подход только навредит.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы приступаем к оказанию услуг в день обращения
  3. Мы более 7-ми лет успешно работаем с объектами самовольного строительства в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
Жалобы в госорганы на самовольное строительство (Прокуратура, Госстройнадзор, Росреестр)

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

  • Участие в проверках органов государственной власти и прокуратурыот 40 000 руб.
  • Сопровождение строительно-технической экспертизы от 30 000 руб.
  • Представление интересов застройщика в суде от 100 000 руб. (единовременно)
Эксперт: Дмитрий Трелин / старший партнер Стаж в практике взыскания долгов:
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Последние дела из "Жалобы в госорганы на самовольное строительство (Прокуратура, Госстройнадзор, Росреестр)"
Эксперт: Дмитрий Трелин / старший партнер Стаж в практике взыскания долгов:
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов
Отзывы
Юлиана Шермазан -

" В настоящий момент мы доверяем юристам компании VERDICTO представлять наши интересы в судах "

Василий Наумидис -

" Мы хотим отметить стремление VERDICTO урегулировать споры путем проведения переговоров с нашими контрагентами. Такой подход имеет положительный репутационный аспект. "

ЕВГЕНИЙ ЛУРЬЕ - ООО НИАТ-МАШ

" Для меня, важно иметь постоянную юридическую поддержку не только в вопросах моего бизнеса, но также и для решения частных задач. С VERDICTO я уверен в правильности принимаемых решений. "

ДМИТРИЙ ГОРЯЧЕВ - ООО НИАТ-МАШ

" По рекомендации мы обратились в VERDICTO в 14 году, когда наши контрагенты, воспользовавшись ошибками в договоре, - предъявили к нам крупный иск. Юристы VERDICTO выиграли этот спор и с этого момента мы предпочитаем содержать свою армию юристов, нежели кормить чужую. "

Игорь Алябьев - Ветклиника ОБЕРЕГ

" Из достоинств и отличительных черт VERDICTO, от себя хочу отметить неизменно прагматично-позитивный подход в любых оценках происходящего "

Нам доверяют
наверх