Причины для сноса постройки в административном порядке
В зоне риска находятся объекты, которые обладают следующими признаками:
- Нарушены условия использования земельного участка под постройкой;
- Участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий. Например, особо-охраняемая природная территория;
- Участок расположен на территории общего пользования: площади, дороги, скверы, набережные;
- Участок расположен в полосе отвода инженерных сетей. То есть спорная постройка располагается в границах земельного участка, прилегающего к инженерным сетям.
Порядок сноса постройки в административном порядке:
- Уполномоченный орган, осуществляя муниципальный контроль, выявляет постройки, обладающие признаками самовольности. В городе Москве выявление таких объектов осуществляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. В Московской области такой контроль осуществляют специальные комиссии и комитеты.
- Если выявленный объект попадает в «зону риска», принимается решение о его сносе. В городе Москве такое решение принимается в форме Постановления Правительства Москвы. В Московской области такие решения принимаются в форме Постановления или распоряжения главы муниципального района, на территории которого расположена спорная постройка.
- Решение о сносе постройки в административном порядке высылается застройщику и правообладателю земельного участка. Застройщику предлагается снести постройку в добровольном порядке.Такое решение также публикуется в Интернет и размещается на информационном щите у спорной самовольной постройки.
- Если самовольная постройка не была снесена в добровольном порядке, она сносится силами и средствами органа, принявшего решение о сносе постройки в административном порядке. В городе Москве непосредственный снос самовольных построек осуществляют Префектуры соответствующих округов и ГБУ г. Москвы «Автомобильные дороги».
Как защитить постройку от сноса в административном порядке?
Необходимо предпринять следующие шаги:
- Собрать документы, удостоверяющие законность постройки. К таким документам относятся: правоустанавливающие документы на земельный участок, проектно-сметная документация на строительство спорной поcтройки, ГПЗУ, разрешение на строительство и пр. В зависимости от стадии возведения объекта и его технических особенностей список документов может существенно отличаться.
- Легализовать постройку в административном порядке: получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если такой ввод требуется по закону), зарегистрировать право собственности в Росреестре (если право собственности на постройку подлежит государственной регистрации).
- Обжаловать решение о сносе постройки в суде. Срок на обжалование решения составляет 3 месяца с момента, когда правообладатель узнал о внесении такого решения.
- Если постройку не удалось легализовать в административном порядке, обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.
В Москве защита объектов самовольного строительства от сноса имеет свои особенности:
- Если Госинспекция по контролю за использованием недвижимости составила акт о незаконном использовании земли, следует обратиться в суд с заявлением о признании действий органа государственной власти незаконным. При наличии правовых оснований, вы сможете признать акт незаконным. Это позволит Вам в дальнейшем эффективнее отстаивать свои права.
- Решение о сносе самовольной постройки в Москве принимается в форме Постановления Правительства Москвы. Для исключения такой постройки из перечня необходимо оспаривать нормативный правовой акт. Следует обратиться административным исковым заявлением в Мосгорсуд. Обращаем Ваше внимание, что к административному исковому заявлению должны быть приложены сведения о высшем юридическом образовании заявителя или его представителя.
Последствия возведения самовольной постройки
- Нельзя стать собственником такого объекта!
- Объект нельзя продать или завещать!
- Объект должен быть снесен за счет застройщика!
- Штрафы до 1 000 000 рублей.
Почему выбрать нужно именно VERDICTO:
- За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
- Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
- Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
- Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
