• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:

Самовольное строительство ИЖС

Эксперт: Антон Абражевич / управляющий партнер Стаж в практике взыскания долгов:

Нужна консультация? Оставьте заявку

Наша компания уже не первый год помогает нашим клиентам в вопросах самовольного строительства индивидуальных жилых домов. Все наши рекомендации в этом материале касающиеся ИЖС справедливо будет отнести к дачам, частным и садовым домам, предназначенным для проживания одной семьи. Для защиты таких построек от сноса необходим знать следующее:


ИЖС можно признать самовольным если имеется хотя бы один из следующих признаков:

  1. Дом построен без разрешения на строительство.  Осуществление строительства ИЖС без разрешения в случаях, когда это является единственным основанием для признания постройки самовольной, не может повлечь за собой ее сноса. Однако застройщику надлежит доказать, что он обращался в органы местного самоуправления для утверждения градостроительного плана земельного участка и получения такого разрешения. О защите самовольных построек, возведенных без разрешения на строительство, а также после отмены таких разрешений можно узнать здесь.  

     

  2. Дом не является индивидуальным и как следствие нарушает вид разрешенного использования земельного участка.

    Как правило, обращаясь в суд с иском указывают, что объект не является индивидуальным жилым домом по двум основным причинам:

    Первая. Количество этажей. Практика исходит из того, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более три, предназначенный для постоянного проживания одной семьи. Если объект имеет более трех этажей, по мнению госорганов, такой объект не является индивидуальным жилым домом и нарушает вид разрешенного использования земельного участка. Однако мы были участниками судебных споров на стороне застройщика, в которых индивидуальными домами признавались постройки с общим количеством этажей равным четырем. Кроме того, не всегда помещения, расположенные на разных уровнях признаются этажами (см., например, чердаки, технические подполья).  

    Вторая. Конструктивные особенности объекта указывают на то, что он не предназначен для проживания одной семьи. Как правило речь идет о строительстве на не предназначенных для этого землях многоквартирных домов, осуществления блокированной застройки (таунхаусов) или построек общественного назначения (магазинов, гостиниц и пр.).

    Для того, чтобы доказать, что постройка является объектом ИЖС необходимо своевременно разработать проектную документацию (хотя она и не требуется для строительства ИЖС), провести негосударственную экспертизу проекта и привлечь эксперта, который подготовит заключение об отнесении постройки к индивидуальным жилым домам.

  3. Дом построен с нарушениями строительных норм и угрожает третьим лицам. В этом случае застройщику необходимо заказать проведение строительно-технической экспертизы. Правильно составленное заключение позволит доказать, что строительство объекта произведено без нарушений строительных и градостроительных норм, влияющих на безопасность жизни, здоровья и имущества третьих лиц. 

Если постройка все же обладает хотя бы одним из признаков самовольности, то необходимо предпринимать меры по ее легализации.

Существует два основных способа узаконить самовольный объект ИЖС.

Легализация самовольного ИЖС в административном порядке.

Процедура легализации такой недвижимости включает в себя следующие этапы:
 

  1. Подготовка технического плана здания. Эта работа осуществляется с привлечением аттестованного кадастрового инженера. Технический план разрабатывается на основании проектной документации (при ее наличии) и разрешения на строительство (если такой документ является обязательным для создания спорной постройки). Технический план составляется на бумажном и электронном носителе.  
     
  2. Подготовка и подача комплекта документов в Кадастровую палату. Необходимо отметить, что для легализации объектов ИЖС, расположенных на землях поселений в обязательном порядке требуется оригинал разрешения на строительство. Одновременно с этим в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется для строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

    Также в комплект предоставляемых документов должны входить правоустанавливающие документы на земельный участок на котором расположена спорная постройка (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о праве на наследство и пр.).

    Если кадастровый учет объекта пройдет успешно, Вам выдадут кадастровый паспорт на постройку.
  3. Государственная регистрация права на самовольный объект в Росреестре. Должностные лица Росреестра проверят предоставленные Вами документы и выдадут уведомление о состоявшейся государственной регистрации права.

Легализация самовольной ИЖС в судебном порядке.

Этот путь подходит, если:

  1. Постройка соответствует категории и виду разрешенного использования земельного участка. А если участок находится в аренде, то цели, для которой он был предоставлен арендатору во владение и пользование. В этом случае возможно придется доказывать, что на земельном участке предоставленном для ИЖС возведен именно такой объект. 
  2. Застройщик предпринимал попытки получить разрешение на строительство или такое разрешение не требуется в силу закона.
  3. Постройка соответствует градостроительным и строительным нормам.

Какие действия предпринять?

  1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
  2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);    
  3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; 
  4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

Узаконить свою дачу или частный дом непростое, но разрешимое дело. Решение этой задачи требует от юриста специфического опыта и профессиональных навыков. Пренебрежительное отношение к этому делу только навредит. Поэтому привлечение юриста для оказания профессиональной помощи мы считаем очень важным.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы приступаем к оказанию услуг в день обращения
  3. Мы более 7-ми лет успешно работаем с объектами самовольного строительства в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

 

Самовольное строительство ИЖС

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

  • Помощь в подготовке технического плана объекта20 000 руб.
  • Помощь в разработке проектно-изыскательской документацииот 50 000 руб.
  • Получение разрешения на строительство/ввод объекта в эксплуатациюот 30 000 руб.
  • Представление интересов застройщика в судеот 30 000 руб./месяц или от 100 000 руб (единовременно)
Эксперт: Антон Абражевич / управляющий партнер Стаж в практике взыскания долгов:
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Последние дела из "Самовольное строительство ИЖС"
Эксперт: Антон Абражевич / управляющий партнер Стаж в практике взыскания долгов:
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов
Отзывы
Юлиана Шермазан -

" В настоящий момент мы доверяем юристам компании VERDICTO представлять наши интересы в судах "

Василий Наумидис -

" Мы хотим отметить стремление VERDICTO урегулировать споры путем проведения переговоров с нашими контрагентами. Такой подход имеет положительный репутационный аспект. "

ЕВГЕНИЙ ЛУРЬЕ - ООО НИАТ-МАШ

" Для меня, важно иметь постоянную юридическую поддержку не только в вопросах моего бизнеса, но также и для решения частных задач. С VERDICTO я уверен в правильности принимаемых решений. "

ДМИТРИЙ ГОРЯЧЕВ - ООО НИАТ-МАШ

" По рекомендации мы обратились в VERDICTO в 14 году, когда наши контрагенты, воспользовавшись ошибками в договоре, - предъявили к нам крупный иск. Юристы VERDICTO выиграли этот спор и с этого момента мы предпочитаем содержать свою армию юристов, нежели кормить чужую. "

Игорь Алябьев - Ветклиника ОБЕРЕГ

" Из достоинств и отличительных черт VERDICTO, от себя хочу отметить неизменно прагматично-позитивный подход в любых оценках происходящего "

Нам доверяют
наверх