• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Самовольная постройка без разрешения на строительство или его отмена.

Эксперт:
Антон Абражевич
управляющий партнер

Срочно нужна консультация? Оставьте заявку в этой форме:

Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Нужна консультация? Оставьте заявку

Часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда застройщик не получил разрешение на строительство или выданное на строительство разрешение, отменили уже в процессе строительства.

«Разрешение на строительство представляет собой документ … дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства…»

ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ

Осуществление строительства без разрешения, ведет к признанию постройки самовольной.

Если разрешение на строительство не было получено?

Если застройщик начал строительство, не получив соответствующего разрешения можно попробовать узаконить постройку в судебном порядке.

Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить единственным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В то же время необходимо доказать, что предпринимались попытки его получить. Если в суде будет установлено, что уполномоченный орган незаконно отказал в выдаче разрешения на строительство, суд должен удовлетворить иск о признании права на самовольную постройку.

Какие действия предпринять?

1. Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;

2. Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);    

3. Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; 

4. Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.

 

Если разрешение на строительство было отменено или признано незаконным?

1. Продолжать ведение строительных работ категорически запрещается! Осуществление строительных работ после отмены разрешения на строительство повлечет за собой снос возведенной постройки.

2. Соберите все правоустанавливающие документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ на основании которого возникло право собственности.

3. Необходимо ответить на следующие вопросы: 

- было ли фактически завершено строительство объекта, к моменту отмены разрешения на строительство;

- на законных ли основаниях оно было отменено;

- все ли документы, которые нужны для строительства объекта, имеются на руках у застройщика (результаты инженерных изысканий, проект, градостроительный план земельного участка);

- допущены ли при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил. 

4. Если строительство объекта к моменту отмены разрешения было завершено полностью, необходимо осуществлять кадастровый учет объекта и государственную регистрацию права собственности на него. Застройщик может зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства в росреестре, а в случаях, когда для государственной регистрации отсутствует необходимый комплект документов или, имеются и иные препятствия, право собственности на объект, необходимо признавать в суде. 

5. Если будет установлено, что отмена разрешения на строительство произошла с нарушением закона, действия должностных лиц необходимо обжаловать в суде. Решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет являться основанием для продолжения строительных работ. Срок на обжалование составляет 3 месяца с момента, когда застройщик узнал об отмене разрешения.

Для правильного выбора способа защиты своего права, необходима грамотная консультация юриста и тщательная подготовка к суду. Только деликатные тщательное отношение к делу поможет исправить ситуацию. Напротив, поверхностный подход только навредит.

Нужна консультация? Оставьте заявку

Почему выбрать нужно именно VERDICTO:

  1. За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
  2. Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
  3. Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
  4. Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.

Самовольная постройка без разрешения на строительство или его отмена.

Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Отзывы клиентов о VERDICTO

Нам доверяют
наверх