Часто мы сталкиваемся с ситуациями, когда застройщик не получил разрешение на строительство или выданное на строительство разрешение, отменили уже в процессе строительства.
«Разрешение на строительство представляет собой документ … дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства…»
ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ
Осуществление строительства без разрешения ведет к признанию постройки самовольной.
Если разрешение на строительство не было получено?
Если застройщик начал строительство, не получив соответствующего разрешения, можно попробовать узаконить постройку в судебном порядке.
Само по себе отсутствие разрешения на строительство не может служить единственным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В то же время необходимо доказать, что предпринимались попытки его получить. Если в суде будет установлено, что уполномоченный орган незаконно отказал в выдаче разрешения на строительство, суд должен удовлетворить иск о признании права на самовольную постройку.
Какие действия предпринять?
- Сбор и правовой анализ документов об объекте, достаточных для ввода объекта в эксплуатацию;
- Применение мер, направленных на ввод объекта в эксплуатацию в административном порядке (если не осуществлялось);
- Проведение строительно-технической экспертизы объекта. Установить, что объект соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам;
- Подготовка и подача иска о признании права собственности на самовольную постройку в суд. Представление интересов застройщика в суде.
Если разрешение на строительство было отменено или признано незаконным?
- Продолжать ведение строительных работ категорически запрещается!
Осуществление строительных работ после отмены разрешения на строительство повлечет за собой снос возведенной постройки. - Соберите все правоустанавливающие документы на землю: свидетельство о государственной регистрации права, договор или иной документ, на основании которого возникло право собственности.
-
Необходимо ответить на следующие вопросы:
- было ли фактически завершено строительство объекта к моменту отмены разрешения на строительство;
- на законных ли основаниях оно было отменено;
- все ли документы, которые нужны для строительства объекта, имеются на руках у застройщика (результаты инженерных изысканий, проект, градостроительный план земельного участка);
- допущены ли при строительстве нарушения градостроительных и строительных норм и правил.
- Если строительство объекта к моменту отмены разрешения было завершено полностью, необходимо осуществлять кадастровый учет объекта и государственную регистрацию права собственности на него. Застройщик может зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства в Росреестре. А в случаях, когда для государственной регистрации отсутствует необходимый комплект документов, или имеются иные препятствия, право собственности на объект необходимо признавать в суде.
- Если будет установлено, что отмена разрешения на строительство произошла с нарушением закона, действия должностных лиц необходимо обжаловать в суде. Решение суда, вынесенное в пользу застройщика, будет являться основанием для продолжения строительных работ. Срок на обжалование составляет 3 месяца с момента, когда застройщик узнал об отмене разрешения.
Для правильного выбора способа защиты своего права, необходима грамотная консультация адвоката и тщательная подготовка к суду. Только деликатное и тщательное отношение к делу поможет исправить ситуацию. Напротив - поверхностный подход только навредит.
Почему выбрать нужно именно VERDICTO:
- За 1 день проанализируем документы и опишем перспективы проекта;
- Мы не берем деньги в безнадежных случаях;
- Мы более 7-ми лет успешно защищаем самовольные объекты в Москве и Московской области;
- Наша ответственность застрахована на 5 000 000 рублей.
