• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Как узаконить самовольную постройку в Москве?

VERDICTO обладает богатым опытом участия в подобных спорах.
Если Вы не увидели ответ на свой вопрос свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96.
Эксперт:
Антон Абражевич
управляющий партнер
Напишите нам, мы online!

Срочно нужна консультация? Оставьте заявку в этой форме:

Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения

Ведение списков самовольных построек.

Единого списка самовольных построек, который содержал бы исчерпывающий перечень таких объектов, не существует.

Постановлениями Правительства Москвы предусмотрено постоянное ведение четырех разных списков:

  1. Перечень построек, расположенных с нарушением земельного законодательства или возведенных без разрешения на строительство (Постановление 819-ПП).
  2. Перечень земельных участков, не предоставленных для целей строительства, на которых расположены строительные материалы или строительная техника (Постановление 819-ПП).
  3. Перечень самовольных построек, размещенных в зонах с особыми условиями использования территорий или в полосах отвода инженерных сетей (Постановление 829-ПП).
  4. Перечень некапитальных объектов, незаконно размещенных на земельных участках города Москвы или государственная собственность на которые не разграничена (Постановление 614-ПП).

Ведение трех этих списков осуществляется по результатам еженедельного мониторинга, осуществляемого Управами районов Москвы и проверок, проводимых Госинспекцией по недвижимости. Включение или исключение объектов в перечни осуществляется на основании постановлений Правительства г. Москвы.

Кроме того, в Москве постоянно действует городская комиссия по пресечению самовольного строительства и окружные комиссии при префектурах административных округов. Они ведут свои списки самовольных построек, которые не публикуются.

Способы легализации самовольных построек

Процедура легализации самостроя в Москве отличается от процедур, действующих в других субъектах России. Это связано с особенностями правового регулирования этих вопросов в столице. Кроме статьи 222 ГК РФ вопросы самовольного строительства в Москве регулируют несколько специальных постановлений Правительства. Выбор пути, по которому следует идти застройщику для узаконения постройки зависит от большого количества условий. План действий нужно обязательно согласовать с квалифицированными юристами, проектировщиками и строительными экспертами.

Обращение в градостроительно-земельную комиссию города Москвы.

Это решение подходит для объектов, размещенных с нарушением целевого назначения земельных участков. Например, если возведенная постройка нарушает вид разрешенного использования или условия договора аренды, заключенного с городом.

Согласно Положению о градостроительно-земельной комиссии (утв. Постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 N 1019-ПП) она вправе своим решением:

  1. Изменять цели предоставления земельных участков, если такие изменения предусматривают строительство;
  2. Отменять ранее выданные градостроительные планы земельных участков;
  3. Изменять сроки выполнения обязательств по проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства;
  4. Применять штрафные санкций к арендаторам земельных участков, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по строительству или реконструкции объектов капитального строительства;
  5. Одобрять условия использования земельного участка при возведении на этом участке объекта капитального строительства.

Обращение в комиссию по пресечению самовольного строительства.

Комиссии по пресечению самовольного строительства действуют на двух уровнях:

  1. На уровне Префектур административных округов действуют окружные комиссии;
  2. Правительством Москвы учреждена городская комиссия по пресечению самовольного строительства.

При наличии соответствующего заключения Департамента городского имущества города Москвы комиссии по самовольному строительству могут отменять ранее принятые решения. Например, комиссия может отменить ранее принятое решение о подготовке материалов для сноса самовольной постройки.

Комиссия по самовольному строительству также вправе давать поручения органам исполнительной власти города Москвы. Таким образом, они могут способствовать эффективному рассмотрению вопросов о легализации самовольных построек органами власти города Москвы.

Заявление в суд о признании права на самовольную постройку

Прежде чем обращаться в суд с иском о признании права на самовольную постройку необходимо попытаться узаконить постройку в административном порядке. В противном случае, суд откажет в удовлетворении иска.

Готовясь к подаче иска необходимо собрать все документы, связанные с самовольной постройкой. К таким документам относятся:

  1. Проектная документация на строительство (реконструкцию);
  2. Документы на земельный участок (договор аренды или документы о собственности);
  3. Заключение о том, что самострой не угрожает жизни неопределенного круга лиц.

Для подготовки иска и представления интересов в суде обязательной наймите квалифицированных юристов. В противном случае Вы рискуете проиграть дело и потерять дорогостоящее имущество.

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

  • Подготовка претензий2500 руб./стр.
  • Сопровождение дела в судеот 10000 руб./мес.
  • Предъявление исполнительного документа к исполнению15000 руб.
Последние дела из "Как узаконить самовольную постройку в Москве?"
Запишитесь на первый бесплатный прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к юристу
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
150
компаний доверилось нам за 8 лет работы
220
дел за 2016 год
%
дел разрешено в пользу клиентов
более 510
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Отзывы клиентов о VERDICTO

Нам доверяют
наверх