• Скорость реакции - анализ Вашего дела за 24 часа
  • Гарантия результата - риски застрахованы в "Страховом доме ВСК"
  • Адекватные цены - абонентское юридическое обслуживание со скидкой 30%
Бесплатная консультация:
Оставляя сведения о себе я согласен с условиями их обработки и хранения
0 комментариев
Автор: Дмитрий Трелин

Взимание арендных платежей после выезда арендатора из помещения

Споры из договора аренды

 

Ситуация: Арендатор после истечения срока действия договора аренды некоторое время продолжал пользоваться помещением с согласия Арендодателя. Спустя несколько месяцев арендатор нашел более удобный для себя вариант и съехал из арендованного помещения, предварительно уведомив арендодателя по телефону.

Стороны не подписывали никаких документов о возврате помещения.      

Спустя несколько месяцев Арендодатель выставил Арендатору счет за аренду и неустойку за просрочку оплаты. 

Вопрос: Обязан ли Арендатор в этой ситуации оплачивать аренду после выезда из помещения? 
 
Ответ: Да, обязан, т.к. не передал помещение Арендодателю (не направил Арендодателю акт приема-передачи помещения).  
 
Обоснование ответа: Согласно п. 1 и п. 2 ст. 655 ГК РФ возврат недвижимости арендодателю осуществляются по передаточному акту (или иному документу). По общему правилу помещение считается переданным после того, как Арендодатель получил помещение во владение и стороны подписали удостоверяющий это документ. Уклонение одной из сторон от подписания акта рассматривается как отказ соответствующей стороны передать или принять объект аренды. 
 

Таким образом, если Арендатор не может доказать, что он предпринимал попытки вернуть (передать) Арендодателю помещение и последний уклонялся от подписания передаточного акта, Арендатор считается не исполнившим свою обязанность по возврату объекта аренды.  

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество … Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

ст. 622 Гражданского кодекса РФ

Это означает, что Арендатор, не вернувший арендованное помещение, обязан оплачивать аренду до даты фактического возврата. В рассмотренной нами ситуации, арендатор не может доказать факт передачи помещения Арендодателю – акт сторонами не подписывался. Кроме того, Арендатор не направлял Арендодателю подписанный со своей стороны акт о передаче помещения и уведомление о готовности передать помещение. Из этого следует, что Арендодатель не может считаться «уклонившимся» от приемки помещения.  

С друго стороны, арендодатель сам не вправе требовать арендной платы за период просрочки возврата имущества в случае, если он уклонялся от приемки арендованного имущества (см. п. 37 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66).

Такой вывод подтвержден нашим личным опытом участия в подобных спорах.

Арендатор не передал Арендодателю помещение и не предпринимал попытки передать помещение Арендодателю. Таким образом, Арендатор обязан вносить арендную плату за все время просрочки, т.е. до настоящего момента, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 275 497 руб. (с учетом принятых судом уточнений), в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением … Суд отклоняет доводы ответчика о том, что по вине истца ответчик не может вернуть спорное помещение. … Поскольку в материалы дела не представлены доказательства оплаты задолженности ответчиком, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 275 497 руб. следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению

Решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-25820/2015

Рекомендации: Если Арендодатель уклоняется от подписания передаточного документа в отношении помещения, Арендатору необходимо направить в адрес такого Арендодателя односторонний акт передачи помещения. Если Арендодатель и в этом случае откажется от подписания Акта, он будет считаться «уклонившимся» от приемки объекта аренды.   

 

Нужна консультация? Оставьте заявку

Комментарии (0)

Статьи по теме
Нам доверяют
наверх