Какие объекты можно признать самовольными

Автор статьи:

Адвокат
Антон Абражевич

Число публикаций на сайте: 114 шт

Антон Абражевич - член Адвокатской палаты Московской области, рег номер 50/10006, Коллегии адвокатов Домбровицкий и партнеры.

Профессиональный стаж - более 12 лет.

Сертификат и удостоверение адвоката можно найти его странице.

Больше информации
Какие объекты можно признать самовольными

Ситуация: Федеральным законом № 258-ФЗ с 01.09.2015 года была изменена редакция ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. По нашему мнению, практика признания построек самовольными теперь существенно изменится, а в ближайшее время Суды захлестнут дела о сносе самовольных построек.

Вопросы:

  1. Какие объекты можно признать самовольными?
  2. Можно ли признать самовольной временную постройку?

Ответ: Новым законом изменены признаки самовольной постройки. Теперь согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается здание, строение или иное сооружение, обладающее одним из следующих признаков:

  1. строение создано с нарушением вида разрешенного использования земельного участка;
  2. земельный участок под строительство не был предоставлен в порядке, установленном законом;
  3. постройка возведена без наличия соответствующего разрешения;
  4. были допущены нарушения строительных или градостроительных норм.

Для признания строения (здания, сооружения) самовольной постройкой достаточно того, чтобы оно обладало хотя бы одним из вышеуказанных признаков.

В ст. 222 ГК РФ законодатель использовал понятия «строение», «здание», «сооружение». Однако эти понятия по своему смыслу имеют довольно широкое значение.

Какие именно строения, обладающие вышеуказанными признаками, можно признать самовольными постройками?

Ответ на этот вопрос мы можем найти в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №  10/22. Высшие суды разъяснили, что Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Значит, ст. 222 ГК РФ регулирует только отношения, связанные с объектами недвижимости.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся … все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации

Таким образом, в случае возникновения спора о признании построений самовольными, суду будет необходимо правильно квалифицировать спорный объект, а именно определить, имеется ли на земельном участке самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в ч. 1 ст. 130 ГК РФ или речь идет о временных постройках, павильонах, навесах и пр.

Вам необходима помощь с классификацией или легализацией самовольной постройки? Позвоните оп нашему телефону +7 (495) 789 09 96 или воспользуйтесь формой ниже: 

Остались вопросы по прочитанному?

Получите личную бесплатную консультацию
Адвоката Антона Абражевича

Заполните форму ниже:
Отправить статью на почту
Статьи по теме

Адвокаты

Verdicto

Дадим делу ход
Звоните: +7 (495) 789-09-96
Антон
Абражевич
Ольга
Некрасова
Показать ещё
Закажите бесплатную консультацию адвоката Verdicto прямо сейчас и получите в течение 24 часов:
  • Личную встречу с адвокатом в офисе компании Verdicto
  • Понимание по перспективам рассмотрения Вашего дела в суде
  • Оценку Ваших финансовых перспектив в ходе судебного процесса
  • Правовой анализ предоставленных документов
VERDICTO обладает 13-ти летним опытом участия в арбитражных и гражданских спорах.

Для бесплатной консультации адвоката свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 789-09-96 или заполните форму:
Бесплатная консультация адвоката
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Наша команда

Наша деятельность в цифрах

247
компаний доверили защиту нам за 14 лет
47
дел за 2023 год
90
дел разрешено в пользу клиентов
более 910
млн рублей взыскано или сэкономлено для клиентов

Наши преимущества

  • Бесплатный анализ документов в течение 24 часов
  • Прогнозирование результата разрешения спора: финансы и риски
  • Суды всех инстанций в любом регионе РФ
  • Стоимость услуг адвокатов определяется заранее и не меняется

Сервис

  • Сервис 1
    Заявка обрабатывается всего 24 часа
  • Сервис 2
    Через сутки у вас есть четкое представление о перспективах разрешения сложившегося спора (независимо от часового пояса)
  • Сервис 3
    При необходимости мы приступаем к защите ваших интересов в день обращения в любом регионе России
Ваш персональный адвокат на связи 24 часа и 7 дней в неделю.
Мы установили правило, согласно которому для интересов клиентов не существует выходных и праздников.

Отзывы клиентов о Verdicto

Нам доверяют

Медицинский центр Парацельs
Ветклиника Оберег
Кофейня Давыдов
Alexvit
INFOBIP
Premium Polimer
Velux
Детский парацельs
Истра-Терминал
Истрия
ООО "Тон"
ООО Эректон
Попури
Рудпром
Сервипресс
Техно Юнион
ТК «ЮЛЭКС»
Ваш семейный адвокат
Займёмся делом
лучшая защита
сила в правде
Запишитесь на первый прием
Оставьте свои контактные данные, мы свяжемся с Вами в ближайшее время и запишем Вас на прием к адвокату
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
наверх
Специальное предложение
только для Вас!
Получите бесплатный
правовой анализ
от адвоката Антона
Абражевича
Оставляя сведения о себе, я согласен с условиями их обработки и хранения
Данное предложение будет скрыто через 25 сек